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Monday, 13 June 2016

Las oficinas madrile√Īas se van a la periferia en busca de calidad y metros

Durante el primer trimestre del a√Īo, casi el 60% de la contrataci√≥n y m√°s del 50% del n√ļmero de contratos de alquiler o compra de oficinas para uso propio tuvieron lugar fuera del anillo de la M-30 en Madrid. ¬ŅPor qu√©? porque hay escasez en calidad y metros. As√≠ lo constata el informe trimestral de la consultora inmobiliaria internacional Savills que ha marcado este cambio de tendencia, algo que no se produc√≠a desde 2009.

Durante la crisis inmobiliaria las empresas contrataban espacio de oficinas preferiblemente dentro de la M-30, aprovechando los precios del momento, pero ahora vuelven a irse a la periferia.

El ritmo de contrataci√≥n de oficinas se mantiene con casi 160 operaciones que suman 125.000 m2 de superficie, lo que supone un incremento interanual del 17% al descartar las dos mega-operaciones del primer trimestre de 2015, KPMG y BNP Paribas, que concentraron el 27% del total de aquel trimestre, seg√ļn recoge Inmodiario.

Madrid

Sube la superficie media contratada

Savills se√Īala en su informe que la superficie media contratada ha subido ligeramente situ√°ndose cerca de los 800m2, un 10% m√°s respecto a 2015.

Ana Zavala, directora de Agencia Oficinas en Savills, indica que “las empresas buscan equilibrio entre localizaci√≥n, precio y calidad. Sin embargo, si hasta ahora la localizaci√≥n inclinaba la balanza, ante la falta de calidad ya no est√°n tan dispuestas a pagar precios m√°s altos solo por la ubicaci√≥n. Los nuevos modelos de trabajo les permiten mayor flexibilidad a la hora de organizar sus oficinas y toma mucha relevancia el confort de los empleados.”

La tasa de superficie vac√≠a de oficinas ha bajado al 7% y al 4,4% para la zona prime del distrito de negocios, mientras en √°reas perif√©ricas la media supera el 12%, aunque las cifras var√≠an mucho seg√ļn sub-zona, desde un 3% en el Parque Empresarial de Las Rozas a un 9% en zona de Diversia en Alcobendas, un 20% en San Sebasti√°n de los Reyes o un 50% en Rivas.

La antig√ľedad del parque de oficinas madrile√Īo ha incentivado el inicio de grandes proyectos de rehabilitaci√≥n y tambi√©n de oficinas nuevas tanto dentro como fuera de la M-30. Ahora mismo hay m√°s de 400.000 m2 en proyecto con entrada prevista hasta el a√Īo 2018, de los cuales solo el 35% est√° comprometido y se incorporar√° ocupado por la propiedad o por un inquilino.

El reparto de superficie nueva o renovada respecto a la M-30 es muy equilibrado, 49%-51% dentro y fuera respectivamente. La obra nueva tiene m√°s peso en la periferia mientras que en la ciudad priman las obras de rehabilitaci√≥n. No obstante, seg√ļn apunta Inmodiario haciendo referencia al informe de Savills, la superficie que entrar√° en el mercado en los pr√≥ximos dos a√Īos supone alrededor de un 3% del stock total de oficinas en la capital.

“Por el tama√Īo de nuestro stock, el nivel de contrataci√≥n en un mercado saludable se sit√ļa en 500.000 m2, cifra que se super√≥ por fin el a√Īo pasado tras varios a√Īos por debajo. La disponibilidad de superficie de calidad en este momento en el centro de la ciudad parece escasa para una capital como Madrid”, comenta Ana Zavala, quien a√Īade que “los propietarios son conscientes de ello y est√°n apostando por actualizar los edificios para proporcionar una oferta futura de gran calidad. Esto es fundamental para la toma de decisiones de grandes corporaciones a la hora de ubicar sus sedes.”

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Thursday, 5 December 2013

Una oficina se convierte en el cubo Rubik m√°s grande del mundo

Si al igual que yo nunca has sido capaz de resolver un cubo de Rubik, quiz√°s no quieras dejar esta √ļltima oportunidad. En las Linz (Austria) las oficinas de Ars Electr√≥nica en Linz (Austria), se han convertido en el cubo Rubik m√°s grande del mundo.

Su creador lo ha llamado Puzzle Facade, y se trata de sistema de leds situados en la fachada del edificio que cambian de color gracias a control remoto en forma de cubo. A medida que el jugador va jugando para resolver el cubo que tiene en la mano, el color de los leds va cambiando. A esta versi√≥n del juego hay que a√Īadirle la dificultad de que solo puedes ver dos lados a la vez, aunque el control te permite ver las dem√°s caras con un simple giro.

El responsable ha sido el estudiante Javier Lloret y el proyecto ha sido su tesis final para el master en Interface Culture.

Aquí puedes ver el video:

Puzzle Facade from Javier Lloret on Vimeo.


Lloret ya habia sorprendido en 2010 cuando creó LummBlocks en Madrid, un tetris en una pantalla gigante que se controla enteramente con el curpo humano mediante la colaboración de dos jugadores.



Escrito por http://carpas-industriales.com/

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Thursday, 26 April 2012

Oficinas a mitad de precio en Barcelona

El precio del alquiler de una oficina ha bajado hasta un 51% con respecto a lo que se pagaba en 207, justo antes de la crisis. Así lo apunta un estudio de la consultora Jones Lang Lasalle. El exceso de promociones de oficinas inició el descenso en su precio y la escasez de demanda provocó el batacazo. Ahora el 13% de las oficinas del área de Barcelona están vacías.

Las alquileres de oficinas han mostrado una gran volatilidad: los 18,25 euros por m2 que se pagan por una oficina en paseo de Gr√†cia han devuelto a las empresas a las 3.000 pesetas por m2 que se pagaban en 1988, hace 24 a√Īos.

“Los alquileres suelen ser el segundo mayor gasto para una empresa de servicios, por detr√°s de los salarios, as√≠ que esta ca√≠da les supone un ahorro muy importante”, se√Īala un consultor a La Vanguardia. Las empresas saben que ahora pueden apretar cuando alquilan local y aprovechan la coyuntura: se han generalizado las exigencias de los inquilinos de renegociar el precio del alquiler, al vencimiento del contrato o antes incluso si no incluye ninguna cl√°usula que obliga a su cumplimiento. “Las empresas saben que pueden encontrar edificios modernos, bien comunicados, representativos y baratos listos para ocupar, y que el ahorro de mudarse va a compensar el coste del traslado”, se√Īala. Pero tambi√©n lo saben los propietarios, que bajan aceleradamente el alquiler para no perder a un inquilino, o ofrecen meses de carencia o pagar las reformas para lograr un inquilino que ocupe un edificio vac√≠o.

Tocar suelo

“Las rentas en las zonas prime, como Diagonal o paseo de Gr√†cia est√°n muy cerca de tocar suelo”, se√Īala un estudio de la consultora CB Richard Ellis. All√≠ los alquileres han bajado “s√≥lo” un 38% con la crisis, frente a la ca√≠da del 51% en zonas de la periferia como Sant Cugat, donde un tercio de las oficinas est√°n vac√≠as y se alquilan a 9,5 euros por m2. En estas zonas perif√©ricas, coinciden los expertos, los alquileres seguir√°n bajando este a√Īo.

La caída de los alquileres en Barcelona refleja la situación económica que vive el país: entre las grandes ciudades europeas sólo Atenas, Barcelona, Madrid y Dublín mantienen caídas de los alquileres de más del 25% respecto al inicio de la crisis, mientras en la mayoría de las capitales europeas ya se están recuperando.

Más información
La Vanguardia:
Alquilar una oficina en Barcelona ya cuesta la mitad que antes de la crisis

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Friday, 18 February 2011

Qué hacer con la oficina alquilada cuando la crisis aprieta

Insistiendo en un tema ya tratado es habitual ver en cualquier ciudad hoy, quiz√° con mayor profusi√≥n que antes, carteles en los portales de las casas ‚Äúse alquila oficina‚ÄĚ.

Puede resultar por lo tanto interesante recordar algunas consideraciones a tener en cuenta no solo por quienes tienen previsto tomar en arriendo una oficina sino por aquello que se encuentran en grave dificultad para atender los pagos de la renta en la que tiene alquilada.

En primer lugar vale lo dicho para el alquiler de locales comerciales en cuanto a la duración, es evidente que, al no existir ya la prórroga indefinida en estos contratos, al futuro arrendatario le interesa un plazo de duración lo más largo posible al objeto de amortizar los gastos de primera instalación.

En ese sentido es interesante precaverse ante situaciones econ√≥micas adversas o poco halag√ľe√Īas mediante una cl√°usula que permita el desistimiento anticipado sin indemnizaci√≥n o con una que sea soportable.

En segundo lugar hay que subrayar que la actual LAU se√Īala: ‚ÄúCuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podr√° subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento, sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador‚ÄĚ.

Ello quiere decir que, salvo que se haya renunciado en contrato a esa facultad, el arrendatario de una oficina grande puede en el supuesto de que ‚Äúlas cosas no marchen bien‚ÄĚ subdividir la misma subarrend√°ndola a distintas personas para ejercer su actividad profesional en ella, con lo cual y dependiendo de su ubicaci√≥n podr√≠a hasta obtener un beneficio econ√≥mico l√≠quido.

Este subarriendo parcial solamente permitir√° al arrendador incrementar la renta en un 10%, si el arrendatario contin√ļa en la oficina y un 20% si la subarrienda en su totalidad.

Este subarriendo total o parcial ha de notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado.

Todo lo expuesto es aplicable en la medida de lo posible a los alquileres de oficina vigentes en la actualidad, pactados a partir de enero de 1995, los anteriores, sujetos al TRLAU1964, no permiten la cesión ni la subrogación pero por el contrario pueden traspasarse y lo normal será que el alquiler no esté actualizado a los precios de mercado.

Pedro Hern√°ndez, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 ‚ā¨/min. desde fijo; 1,55 ‚ā¨/min. desde m√≥vil)

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