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Monday, 12 July 2010

Sin inquilinos para las torres madrile├▒as

Han pasado ya dos a├▒os desde que la primera de las cuatro torres del ‘Business Area’ de Madrid colgara el cartel de ‘se alquila’. Fueron m├ís de 114.000 metros cuadrados de superficie disponible para oficinas que empezaron a comercializarse en el primer semestre de 2008. Pero no se han conseguido alquilar ni 30.000 metros, la ocupaci├│n de los edificios m├ís altos de Espa├▒a no llega al 25%.

El primero de los cuatro rascacielos que sali├│ al mercado de alquiler en el terreno de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid fue la Torre Espacio, propiedad del grupo Villar Mir, que ocup├│ cerca del 45% de los 58.200 metros cuadrados de superficie disponible. Embajadas como la canadiense, la austr├şaca o la brit├ínica, bufetes de abogados y otras compa├▒├şas han trasladado sus oficinas a este edificio de 224 metros de altura, ocupando m├ís de la mitad del espacio disponible, aunque a├║n quedan sin arrendar 10.900 metros cuadrados.

La torre más alta, con 250 metros de altura, es la de Caja Madrid, anteriormente conocida como la Torre Repsol, que albergará las oficinas centrales de la entidad financiera en los más de 70.000 metros cuadrados de superficie que tiene.
Seg├║n fuentes de la entidad, cuando terminen las obras de acondicionamiento, todo el espacio disponible ser├í ocupado por sus empleados, que se trasladaran al edificio “pr├│ximamente”.

Torre Sacyr, todo disponible

La Torre Sacyr Vallehermoso cuenta con un hotel de cinco estrellas que ocupa hasta la planta 31 (el 60% del edificio), por lo que s├│lo salieron al mercado del alquiler de oficinas, a principios de 2009, 21.390 metros cuadrados, que actualmente contin├║an disponibles. Los propietarios de la torre, de 236 metros, no han conseguido alquilar ni un metro, aunque desde Sacyr indican que “hay gente interesada y que se est├í trabajando para alcanzar acuerdos”.

La Torre de Cristal, propiedad de la Mutua Madrile├▒a, tiene 250 metros de altura, y engrosa la superficie en alquiler con otros 57.579 metros cuadrados, que ha decidido destinar ├şntegramente al arrendamiento a terceros.

Su construcci├│n finaliz├│ en el primer trimestre del a├▒o y la superficie acaba de empezar a comercializarse, por lo que, de momento, los contratos de alquiler se est├ín negociando. No obstante, seg├║n fuentes cercanas a la comercializaci├│n de la superficie del edificio, recientemente se ha firmado la primera operaci├│n de alquiler a un cliente que ocupar├í media planta. Los propietarios del edificio consideran que, “aunque a├║n es pronto para hacer una valoraci├│n de futuro, las previsiones pasan por tener alquilado un 10% del espacio a final de a├▒o”.

Más información
El Mundo:
Las cuatro torres de Madrid siguen casi vac├şas, dos a├▒os despu├ęs

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Friday, 23 April 2010

Crece más de un 72% el alquiler de oficinas en Madrid y Barcelona

El primer trimester del a├▒o ha venido cargado de buenas noticias para el sector del alquiler del oficinas en Madrid y Barcelona. Seg├║n el Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona del 1er Trimestre de 2010, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, la contrataci├│n de oficinas en la capital ha aumentado un 72% frente a los tres primeros meses del a├▒o anterior, mientras que en la ciudad condal ha subido un 73,2%.

C├│mo van las cosas por Madrid

Por metros cuadrados, Madrid suma 81.220 m┬▓ de oficinas alquiladas, respecto de los 47.099 m┬▓ alcanzados durante el primer trimestre de 2009. Se prev├ę que durante el segundo trimestre del a├▒o, la contrataci├│n se mantenga en unos niveles superiores a los registrados en el segundo trimestre del a├▒o 2009. Los precios medios se han mantenido estables en todas las zonas exceptuando la zona ÔÇśCentro Distritos de NegociosÔÇÖ, donde se han registrados ligeros descensos con respecto al ├║ltimo trimestre del a├▒o. Las rentas máximas de la ciudad se han situado en los 30 euros por metro cuadrado al mes. Para el segundo trimestre del a├▒o, se espera que se produzca una estabilizaci├│n en los niveles de contrataci├│n bruta, si bien se debe mencionar que es previsible que se mejoren los niveles de contrataci├│n registrados durante el segundo trimestre de 2009.

Y por Barcelona

El primer trimestres de 2010 tambi├ęn ha venido cargado de trabajo en Barcelona. Se han contratado 83.565 m┬▓ de oficinas.La renta m├íxima en Barcelona durante el primer trimestre de 2010 se ha situado en los 24 euros por metro cuadrado al mes. Se prev├ę que la contrataci├│n bruta sufra una ralentizaci├│n en Barcelona durante el segundo trimestre de 2010, debido a la escasez de demandas de grandes superficies, situ├índose as├ş; en niveles similares a los registrados en el segundo trimestre de 2009.

Más información:
Inmodiario:
Aguirre Newman: Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 1er Trim. 2010

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