Tuesday, 25 January 2011
Se corta el grifo a la construcción de nuevas oficinas en Barcelona
El parque de oficinas de Barcelona ralentizará su crecimiento en los próximos años. Asà lo deja entrever Jordi Toboso, director de Jones Lang LaSalle en Cataluña. “En los próximos dos años el panorama de la oferta futura cambiará radicalmente y pasaremos de un escenario de exceso de oferta a un contexto donde los nuevos proyectos de oficinas serán muy escasos. AsÃ, en 2011 y 2012 prevemos que sólo se entreguen 68.000 m² libres para alquilar o vender y 96.000 m² para ocupación propiaâ€, afirma Jordi Toboso. Durante 2010 el stock de oficinas sumó 256.000 m². El 60% estaba destinado al alquiler o venta y el resto pertenecÃa a la apertura de sedes propias.
Con respecto a la demanda, ésta se ha mostrado más activa a principios de 2010 que en el último semestre, un hecho poco habitual. En todo 2010 se han producido un total de 486 operaciones, de las que el 11% han sido mayores de 1.000 m² . Una de las zonas que mayor contratación ha registrado es la de Nuevas Ãreas de Negocio donde se ha firmado el 42% de la superficie, la mitad de las operaciones mayores de 1.000 m².
Baja el precio del alquiler de oficinas
El precio del alquiler de oficinas en Barcelona bajó una media del 8,3% el año pasado. La zona periférica de la ciudad es la que experimentó una mayor caÃda, con un descenso acumulado del 12,5%, según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle publicado por Inmodiario.
Los propietarios de grandes edificios nuevos se dedicaron todo el año pasado a atraer a nuevos inquilinos a zonas como Plaza Europa o Cornellà , que se han posicionado como alternativas a otra área de trabajo como puede ser el 22@.
El informe de Jones Lang LaSalle señala que la contratación de oficinas este año 2010 ha mostrado signos de mayor dinamismo y ha ascendido a un total de 264.500 m², un 23% más que en 2009. El primer trimestre destacó por ser el más activo alcanzando los 95.000 m², mientras que en los trimestres posteriores la cifra media de contratación se ha situado en torno a los 55.000 m².
Respecto a la contratación por zonas, todas las áreas se han mantenido bastante estables. Sólo destaca el auge de contratación en las Nuevas Ãreas de Negocio, cada vez más consolidadas. Mientras que en 2009 se contrataron unos 77.000 m² en esta zona, en 2010 la cifra asciende a 110.000 m². Este hecho se explica en parte por las operaciones firmadas en Plaza Europa, cuya ocupación es ya de más del 50% a sólo dos años del inicio de comercialización de la zona.
La operación más destacada este cuarto trimestre es el alquiler por parte de Agencia Tributaria de todo el edificio E-Forum de 5.000 m² situado en Plaza España, transacción asesorada por Jones Lang LaSalle. Cabe destacar también dos operaciones de 2.655 m² y 1.327 m² en Torre Realia, que sitúan la ocupación de este edificio emblemático de Plaza Europa en un 70 %
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