Añade tus inmuebles para alquilar/vender GRATIS
Acceso propietarios


Thursday, 26 April 2012

Oficinas a mitad de precio en Barcelona

El precio del alquiler de una oficina ha bajado hasta un 51% con respecto a lo que se pagaba en 207, justo antes de la crisis. Así lo apunta un estudio de la consultora Jones Lang Lasalle. El exceso de promociones de oficinas inició el descenso en su precio y la escasez de demanda provocó el batacazo. Ahora el 13% de las oficinas del área de Barcelona están vacías.

Las alquileres de oficinas han mostrado una gran volatilidad: los 18,25 euros por m2 que se pagan por una oficina en paseo de Gràcia han devuelto a las empresas a las 3.000 pesetas por m2 que se pagaban en 1988, hace 24 años.

“Los alquileres suelen ser el segundo mayor gasto para una empresa de servicios, por detrás de los salarios, así que esta caída les supone un ahorro muy importante”, señala un consultor a La Vanguardia. Las empresas saben que ahora pueden apretar cuando alquilan local y aprovechan la coyuntura: se han generalizado las exigencias de los inquilinos de renegociar el precio del alquiler, al vencimiento del contrato o antes incluso si no incluye ninguna cláusula que obliga a su cumplimiento. “Las empresas saben que pueden encontrar edificios modernos, bien comunicados, representativos y baratos listos para ocupar, y que el ahorro de mudarse va a compensar el coste del traslado”, señala. Pero también lo saben los propietarios, que bajan aceleradamente el alquiler para no perder a un inquilino, o ofrecen meses de carencia o pagar las reformas para lograr un inquilino que ocupe un edificio vacío.

Tocar suelo

“Las rentas en las zonas prime, como Diagonal o paseo de Gràcia están muy cerca de tocar suelo”, señala un estudio de la consultora CB Richard Ellis. Allí los alquileres han bajado “sólo” un 38% con la crisis, frente a la caída del 51% en zonas de la periferia como Sant Cugat, donde un tercio de las oficinas están vacías y se alquilan a 9,5 euros por m2. En estas zonas periféricas, coinciden los expertos, los alquileres seguirán bajando este año.

La caída de los alquileres en Barcelona refleja la situación económica que vive el país: entre las grandes ciudades europeas sólo Atenas, Barcelona, Madrid y Dublín mantienen caídas de los alquileres de más del 25% respecto al inicio de la crisis, mientras en la mayoría de las capitales europeas ya se están recuperando.

Más información
La Vanguardia:
Alquilar una oficina en Barcelona ya cuesta la mitad que antes de la crisis

Share

Tuesday, 25 January 2011

Se corta el grifo a la construcción de nuevas oficinas en Barcelona

El parque de oficinas de Barcelona ralentizará su crecimiento en los próximos años. Así lo deja entrever Jordi Toboso, director de Jones Lang LaSalle en Cataluña. “En los próximos dos años el panorama de la oferta futura cambiará radicalmente y pasaremos de un escenario de exceso de oferta a un contexto donde los nuevos proyectos de oficinas serán muy escasos. Así, en 2011 y 2012 prevemos que sólo se entreguen 68.000 m² libres para alquilar o vender y 96.000 m² para ocupación propia”, afirma Jordi Toboso. Durante 2010 el stock de oficinas sumó 256.000 m². El 60% estaba destinado al alquiler o venta y el resto pertenecía a la apertura de sedes propias.

Con respecto a la demanda, ésta se ha mostrado más activa a principios de 2010 que en el último semestre, un hecho poco habitual. En todo 2010 se han producido un total de 486 operaciones, de las que el 11% han sido mayores de 1.000 m² . Una de las zonas que mayor contratación ha registrado es la de Nuevas Áreas de Negocio donde se ha firmado el 42% de la superficie, la mitad de las operaciones mayores de 1.000 m².

Baja el precio del alquiler de oficinas
El precio del alquiler de oficinas en Barcelona bajó una media del 8,3% el año pasado. La zona periférica de la ciudad es la que experimentó una mayor caída, con un descenso acumulado del 12,5%, según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle publicado por Inmodiario.

Los propietarios de grandes edificios nuevos se dedicaron todo el año pasado a atraer a nuevos inquilinos a zonas como Plaza Europa o Cornellà, que se han posicionado como alternativas a otra área de trabajo como puede ser el 22@.

El informe de Jones Lang LaSalle señala que la contratación de oficinas este año 2010 ha mostrado signos de mayor dinamismo y ha ascendido a un total de 264.500 m², un 23% más que en 2009. El primer trimestre destacó por ser el más activo alcanzando los 95.000 m², mientras que en los trimestres posteriores la cifra media de contratación se ha situado en torno a los 55.000 m².

Respecto a la contratación por zonas, todas las áreas se han mantenido bastante estables. Sólo destaca el auge de contratación en las Nuevas Áreas de Negocio, cada vez más consolidadas. Mientras que en 2009 se contrataron unos 77.000 m² en esta zona, en 2010 la cifra asciende a 110.000 m². Este hecho se explica en parte por las operaciones firmadas en Plaza Europa, cuya ocupación es ya de más del 50% a sólo dos años del inicio de comercialización de la zona.

La operación más destacada este cuarto trimestre es el alquiler por parte de Agencia Tributaria de todo el edificio E-Forum de 5.000 m² situado en Plaza España, transacción asesorada por Jones Lang LaSalle. Cabe destacar también dos operaciones de 2.655 m² y 1.327 m² en Torre Realia, que sitúan la ocupación de este edificio emblemático de Plaza Europa en un 70 %

Más información
Inmodiario:
Barcelona se quedará casi sin nuevos proyectos de oficinas en 2012

Share

Tuesday, 13 July 2010

Otro complejo de oficinas para el 22@ de Barcelona

La inmobiliaria Colonial ha concluido la construcción de un nuevo complejo de oficinas, con una superficie total de 20.000 metros cuadrados (m²), en la zona del distrito 22@ de Barcelona. Se trata de un complejo de tres edificios conocido como ILlacuna y ha supuesto una inversión de 24 millones de euros, según ha informado la inmobiliaria en un comunicado difundido por la agencia Efe.

El proyecto de ejecución de la obra se ha prolongado durante dos años y se ha tenido muy en cuenta el respeto al medio ambiente, en especial en ámbitos como el consumo de energía, que es un 50% menor que lo que establece la normativa sobre edificación. El complejo cuenta con una zona de archivos que permiten almacenar sin entorpecer el área de oficinas, y dispone de 390 plazas de aparcamiento para coches y 84 para motocicletas.

Más información
ABC:
Colonial concluye un gran complejo de oficinas en el 22@ de Barcelona

Share

Friday, 23 April 2010

Crece más de un 72% el alquiler de oficinas en Madrid y Barcelona

El primer trimester del año ha venido cargado de buenas noticias para el sector del alquiler del oficinas en Madrid y Barcelona. Según el Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona del 1er Trimestre de 2010, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, la contratación de oficinas en la capital ha aumentado un 72% frente a los tres primeros meses del año anterior, mientras que en la ciudad condal ha subido un 73,2%.

Cómo van las cosas por Madrid

Por metros cuadrados, Madrid suma 81.220 m² de oficinas alquiladas, respecto de los 47.099 m² alcanzados durante el primer trimestre de 2009. Se prevé que durante el segundo trimestre del año, la contratación se mantenga en unos niveles superiores a los registrados en el segundo trimestre del año 2009. Los precios medios se han mantenido estables en todas las zonas exceptuando la zona ‘Centro Distritos de Negocios’, donde se han registrados ligeros descensos con respecto al último trimestre del año. Las rentas máximas de la ciudad se han situado en los 30 euros por metro cuadrado al mes. Para el segundo trimestre del año, se espera que se produzca una estabilización en los niveles de contratación bruta, si bien se debe mencionar que es previsible que se mejoren los niveles de contratación registrados durante el segundo trimestre de 2009.

Y por Barcelona

El primer trimestres de 2010 también ha venido cargado de trabajo en Barcelona. Se han contratado 83.565 m² de oficinas.La renta máxima en Barcelona durante el primer trimestre de 2010 se ha situado en los 24 euros por metro cuadrado al mes. Se prevé que la contratación bruta sufra una ralentización en Barcelona durante el segundo trimestre de 2010, debido a la escasez de demandas de grandes superficies, situándose así; en niveles similares a los registrados en el segundo trimestre de 2009.

Más información:
Inmodiario:
Aguirre Newman: Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 1er Trim. 2010

Share

Thursday, 22 April 2010

Primeros brotes verdes en el alquiler de oficinas en Barcelona

Parece que vuelve a haber movimiento en el mercado del alquiler de oficinas en Barcelona. Tras caer arrastrado por la crisis inmobiliaria generalizada, este sector empieza a reactivarse este año en la ciudad y su área metropolitana. Durante el primer trimestre se alquilaron 90.503 metros cuadrados, casi el triple que en el mismo periodo del año pasado, según informa la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis (CBRE).

Las zonas que concentran los edificios dedicados a albergar empresas es donde se han empezado a ver los primeros brotes verdes: 22@ y Diagonal Mar, en Barcelona; la plaza de Europa, en L’Hospitalet de Llobregat; Cornellà, y Sant Cugat.

El precio de los alquileres, según CBRE, se mantuvo estable, por lo que se rompió la tendencia bajista de los últimos trimestres. En la zona del paseo de Gràcia y la Diagonal las rentas son de 20,5 euros por metro cuadrado, tres euros menos que el año pasado.

Más información:
El País:
La demanda de oficinas se triplica en Barcelona

Share