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Actualidad sobre el mundo empresarial


10-3-2011

Conoce a los más ricos del planeta

Ya son 15 los españoles que se han colado en la lista Forbes de los más ricos del planeta. Este año se estrena en la lista Juan Roig, dueño de Mercadona, y vuelve Gabriel Escarrer, presidente y fundador de de Sol Meliá, que ya estuvo en el pasado.

Amancio Ortega, dueño de Inditex, ya es un habitual y se ha convertido en la séptima fortuna del mundo al ascender dos puestos en la lista Forbes, sólo apta para patrimonios a partir de mil millones de dólares. Su ex mujer, Rosalía Mera, es la tercera representante nacional, con 4.200 millones de dólares, en gran parte procedentes del 5,86% del capital que sigue controlando en Inditex.

Aquí tienes la lista de los 15 ricos riquísimos españoles que han sido incluidos en la lista Forbes de este año:

9-. Amancio Ortega, presidente y dueño de Inditex: 31.000 millones de dólares
159-. Isak Andic y familia, dueños de Mango: 6.100 millones de dólares

254-. Rosalía Mera, ex mujer de Ortega y accionista de Inditex: 4.200 millones de dólares

376-. Manuel Jove, dueño de Inveravante: 3.000 millones de dólares

393-. Juan Roig, dueño de Mercadona: 2.900 millones de dólares

512-. Alicia Koplowitz, dueña de Omega Capital: 2.300 millones de dólares

651-. Esther Koplowitz, dueña de FCC: 1.900 millones de dólares

651-. Florentino Pérez, presidente y accionista de ACS: 1.900 millones de dólares

736-. José María Aristrain, accionista de Acerinox: 1.700 millones de dólares

833-. Emilio Botín, presidente y accionista de Grupo Santander: 1.500 millones de dólares

879-. Gabriel Escarrer, presidente y fundador de de Sol Meliá: 1.400 millones de dólares

879-. Enrique Bañuelos, empresario inmobiliario: 1.400 millones de dólares

938-. Juan Abelló, inversor y accionista de Sacyr Vallehermoso: 1.300 millones de dólares

993-. Alberto Cortina, accionista de ACS: 1.200 millones de dólares

993-. Alberto Alcocer, accionista de ACS: 1.200 millones de dólares

Y aquí puedes ver lista completa de los Billonarios del Mundo 2011 con sus fotos y currículums.

Más información:
La Información:
Quince españoles se cuelan en la lista de los más ricos del mundo
Forbes: The World’s Billionaires

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7-3-2011

Los inquilinos morosos lo pagan caro en el alquiler de locales

La Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos ha venido a corregir, sobre todo en locales comerciales, el desequilibrio existente entre las obligaciones del arrendador y el arrendatario, promulgando una amplia libertad de pactos, inexistente en la LAU de 1964, incluso en materia de cláusulas penales. Dos ejemplos concretos pueden ilustrar la anterior aseveración.

En primer lugar el Tribunal Supremo (31/03/2010) declara lícita y exigible una cláusula por la que se sanciona el retraso en la devolución de la finca arrendada y condena al arrendatario moroso a pagar 444.092,58 euros correspondientes a la cuantía exigible en cumplimiento de la cláusula penal estipulada contractualmente.

Considera el TS que el actor permaneció en la ocupación del local a sabiendas que debía abandonarlo, y aunque pagó la renta pactada en el contrato ya extinguido, consiguió dilatar el proceso de desahucio por expiración del plazo durante más de cuatro años, mediante un procedimiento penal que finalmente fue archivado.

En el mismo sentido la AP de Albacete (…..) declara válida y eficaz la clausula por la que se obliga a la arrendataria de un local de negocio a pagar la cantidad de 1.069.758,50 euros, por abandonar el local de negocio dejando incumplido el plazo de arrendamiento pactado. En este supuesto se había pactado un plazo de duración de treinta años, siendo los cinco primeros de ineludible cumplimiento para las partes, con la sanción penal de la cantidad antes reseñada para el caso de desistimiento del arrendatario. El Tribunal condena a pagar dicha cantidad por el abandono del local antes de cumplir los cinco años por considerar que la estipulación pactada opera a modo de cláusula penal en cuanto señala las consecuencias del incumplimiento del plazo de duración por el arrendatario de manera clara y sin que ofrezca lugar a dudas o interpretaciones conforme a lo previsto en el art. 1281 y siguientes del Código Civil.

En ambos supuestos los juzgadores entienden que no procede aplicar la facultad de moderar equitativamente la pena, solicitada por los arrendatarios, puesto que para ello es necesario acreditar que se ha cumplido parcialmente la obligación, cosa que no sucede en ninguno de ellos.

En resumen cabe reiterar que es más que conveniente antes de firmar un documento leerlo entero y comprenderlo correctamente, acudiendo, si por su extensión o complejidad parece necesario, al auxilio de un Letrado. Zapatero a tus zapatos

Pedro Hernández, abogado
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18-2-2011

Qué hacer con la oficina alquilada cuando la crisis aprieta

Insistiendo en un tema ya tratado es habitual ver en cualquier ciudad hoy, quizá con mayor profusión que antes, carteles en los portales de las casas “se alquila oficina”.

Puede resultar por lo tanto interesante recordar algunas consideraciones a tener en cuenta no solo por quienes tienen previsto tomar en arriendo una oficina sino por aquello que se encuentran en grave dificultad para atender los pagos de la renta en la que tiene alquilada.

En primer lugar vale lo dicho para el alquiler de locales comerciales en cuanto a la duración, es evidente que, al no existir ya la prórroga indefinida en estos contratos, al futuro arrendatario le interesa un plazo de duración lo más largo posible al objeto de amortizar los gastos de primera instalación.

En ese sentido es interesante precaverse ante situaciones económicas adversas o poco halagüeñas mediante una cláusula que permita el desistimiento anticipado sin indemnización o con una que sea soportable.

En segundo lugar hay que subrayar que la actual LAU señala: “Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento, sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador”.

Ello quiere decir que, salvo que se haya renunciado en contrato a esa facultad, el arrendatario de una oficina grande puede en el supuesto de que “las cosas no marchen bien” subdividir la misma subarrendándola a distintas personas para ejercer su actividad profesional en ella, con lo cual y dependiendo de su ubicación podría hasta obtener un beneficio económico líquido.

Este subarriendo parcial solamente permitirá al arrendador incrementar la renta en un 10%, si el arrendatario continúa en la oficina y un 20% si la subarrienda en su totalidad.

Este subarriendo total o parcial ha de notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado.

Todo lo expuesto es aplicable en la medida de lo posible a los alquileres de oficina vigentes en la actualidad, pactados a partir de enero de 1995, los anteriores, sujetos al TRLAU1964, no permiten la cesión ni la subrogación pero por el contrario pueden traspasarse y lo normal será que el alquiler no esté actualizado a los precios de mercado.

Pedro Hernández, abogado
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8-2-2011

Cómo dejar tu local alquilado en tiempos de crisis

Desde que desapareció la prórroga forzosa en los alquileres, Decreto Boyer, es habitual que en la negociación de un contrato de arrendamiento de local de negocio el arrendatario intente que el plazo de duración sea el máximo posible, con el fin de asegurarse la recuperación de la inversión inicial.

Sin embargo en la situación actual un plazo obligatorio y largo, en el que no se haya pactado también una clausula de desistimiento voluntario del arrendatario, puede resultar un peso insoportable cuando el negocio no marcha bien.

En ese caso hay dos opciones:

I.- Dar por terminado el contrato entregando el local.

- Si el dueño se aviene a ello sin más estaremos ante un desistimiento consensuado.

-Resolución del arriendo mediante indemnización acordada entre las partes. Este acuerdo, si no es posible obtenerlo, puede someterse a un laudo arbitral.

-Desistimiento unilateral no consentido por el dueño, terminará en el Juzgado y será el juez quien determine la indemnización a pagar por el arrendatario incumplidor, lo más habitual suele ser que el Juez condene a pagar los alquileres correspondientes al tiempo que el local permanezca sin alquilar o bien todos los alquileres que quedan por pagar.

II.- Ceder el local o subarrendar parte del mismo

Para estos supuestos hay que subrayar lo siguiente:

-Para ceder o subarrendar no es necesario el consentimiento del arrendador. En el traspaso de la LAU 1964 era obligatorio y causa de resolución del arriendo su omisión.

-Tanto la cesión como el subarriendo deberán notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado.

- El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10 % de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.

- Ambos derechos, cesión y subarriendo son renunciables, por lo tanto debe leerse el contrato con atención para cerciorarse que no se ha renunciado a ellos.

-Puesto que no se trata de un traspaso el arrendador no tiene derecho alguno sobre la cantidad que pueda obtener el arrendatario que cede o subarrienda un local.

Pedro Hernández, abogado
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25-1-2011

Se corta el grifo a la construcción de nuevas oficinas en Barcelona

El parque de oficinas de Barcelona ralentizará su crecimiento en los próximos años. Así lo deja entrever Jordi Toboso, director de Jones Lang LaSalle en Cataluña. “En los próximos dos años el panorama de la oferta futura cambiará radicalmente y pasaremos de un escenario de exceso de oferta a un contexto donde los nuevos proyectos de oficinas serán muy escasos. Así, en 2011 y 2012 prevemos que sólo se entreguen 68.000 m² libres para alquilar o vender y 96.000 m² para ocupación propia”, afirma Jordi Toboso. Durante 2010 el stock de oficinas sumó 256.000 m². El 60% estaba destinado al alquiler o venta y el resto pertenecía a la apertura de sedes propias.

Con respecto a la demanda, ésta se ha mostrado más activa a principios de 2010 que en el último semestre, un hecho poco habitual. En todo 2010 se han producido un total de 486 operaciones, de las que el 11% han sido mayores de 1.000 m² . Una de las zonas que mayor contratación ha registrado es la de Nuevas Áreas de Negocio donde se ha firmado el 42% de la superficie, la mitad de las operaciones mayores de 1.000 m².

Baja el precio del alquiler de oficinas
El precio del alquiler de oficinas en Barcelona bajó una media del 8,3% el año pasado. La zona periférica de la ciudad es la que experimentó una mayor caída, con un descenso acumulado del 12,5%, según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle publicado por Inmodiario.

Los propietarios de grandes edificios nuevos se dedicaron todo el año pasado a atraer a nuevos inquilinos a zonas como Plaza Europa o Cornellà, que se han posicionado como alternativas a otra área de trabajo como puede ser el 22@.

El informe de Jones Lang LaSalle señala que la contratación de oficinas este año 2010 ha mostrado signos de mayor dinamismo y ha ascendido a un total de 264.500 m², un 23% más que en 2009. El primer trimestre destacó por ser el más activo alcanzando los 95.000 m², mientras que en los trimestres posteriores la cifra media de contratación se ha situado en torno a los 55.000 m².

Respecto a la contratación por zonas, todas las áreas se han mantenido bastante estables. Sólo destaca el auge de contratación en las Nuevas Áreas de Negocio, cada vez más consolidadas. Mientras que en 2009 se contrataron unos 77.000 m² en esta zona, en 2010 la cifra asciende a 110.000 m². Este hecho se explica en parte por las operaciones firmadas en Plaza Europa, cuya ocupación es ya de más del 50% a sólo dos años del inicio de comercialización de la zona.

La operación más destacada este cuarto trimestre es el alquiler por parte de Agencia Tributaria de todo el edificio E-Forum de 5.000 m² situado en Plaza España, transacción asesorada por Jones Lang LaSalle. Cabe destacar también dos operaciones de 2.655 m² y 1.327 m² en Torre Realia, que sitúan la ocupación de este edificio emblemático de Plaza Europa en un 70 %

Más información
Inmodiario:
Barcelona se quedará casi sin nuevos proyectos de oficinas en 2012

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20-1-2011

Cómo hacer tu contrato de alquiler de oficina o local de negocio

Partiendo de la gran libertad de pactos que la LAU reconoce para este tipo de arrendamientos, art. 4º.3 y que la sanción de nulidad del art. 6º no les es de aplicación, es recomendable considerar qué cláusulas o condiciones deben estudiarse con mayor detenimiento.

A mi juicio, que cederá ante cualquier otro mejor fundado, dentro de las innumerables cláusulas y condiciones que pueden introducirse en este tipo de documentos, a continuación se exponen las que deben ser objeto de atención preferente.

1.- La duración del mismo, especificando con claridad si se permite al arrendatario el desistimiento anticipado sin indemnización y caso contrario en importe de la misma.

Así mismo es conveniente especificar las posibles prórrogas y si se indemnizará o no al arrendatario en caso de denegación de esa prórroga al término del arriendo.

2.- La determinación de la renta, precio del alquiler, y el procedimiento para su actualización. Así como los gastos, impuestos y tasas repercutibles al arrendatario

3.- La posibilidad o no de ceder y/o subarrendar la finca y, si se permite, las condiciones de esa cesión o subarriendo.

4.- La constitución de la fianza obligatoria y de cualquier otra garantía que se considere necesaria, que deberá quedar perfectamente estipulada.

5.- La actividad que se desarrollará en el local arrendado y el procedimiento y consecuencia de modificar esa actividad durante la vigencia del contrato.

Pedro Hernández, abogado
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17-1-2011

Menos autónomos y más grandes empresas

El último estudio de la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA) revela que el número de autónomos sin asalariados ha descendido un 9% desde diciembre de 2008, mientras que las grandes empresas han registrado un aumento del 2,1%.

Durante los dos últimos años se han perdido 253.716 empresas, de las que 155.979 estaban regentadas por un autónomo sin asalariados, es decir, el 61,5% del total de las empresas desaparecidas. En el caso de las empresas con asalariados, concentraron el 38,5% del total de la pérdida de empresas.

Mientras los autónomos empleadores, las micro y las pequeñas empresas descendieron un 5,6% por la crisis económica, las grandes empresas han registrado un crecimiento del 2,1%. Casi todas las pérdidas se dieron en empresas entre seis y 50 trabajadores, con un descenso cercano al 10%, seguida de las que contaban con un empresario autónomo y de dos a cinco trabajadores, que cayeron un 6%.

Para Lorenzo Amor, presidente de ATA, estos datos reflejan cómo las grandes empresas han tenido menos dificultades para “sobrevivir” que los autónomos, las micro y las pymes, “sobre todo por las facilidades de acceso a financiación de este tipo de empresas y la mayor capacidad para afrontar situaciones como ésta”. Amor volvió a insistir en que “los autónomos somos los grandes perjudicados de esta crisis, ya que la pérdida registrada en los dos últimos años, lo más complicados, prácticamente ha duplicado a la registrada por las empresas con empleados, como consecuencia de la dificultad de este colectivo para acceder al crédito, la alta morosidad a la que se ve sometido y su escasa capacidad para capear este temporal, al no contar con ayuda ni con apoyo de nadie”.

Más información
Tormo.com: Desciende el número de pymes mientras aumentan las grandes empresas
Nuevas Tecnologías: Las grandes empresas crecen y las pymes desaparecen

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13-1-2011

La crisis acaba con más de 150.000 empresas vinculadas a la construcción

La crisis de la construcción tiene sus víctimas. Ya ha acabado con 153.048 sociedades vinculadas a la construcción en tres años, entre 2007 y agosto de 2010, según un informe de la consultora Axesor.

En total han echado el cierre en este período 26.692 promotoras, 47.942 empresas de construcción, 51.214 inmobiliarias y otras 27.200 compañías dependientes del sector. Esta cifra representa el 41,5% de los cierres y ceses de actividad producidos en España desde 2007 hasta la actualidad.

El cemento aprieta

Las bajas o ceses de empresas vinculadas al sector de la construcción aumentaron una media del 36,43% hasta 2009. En el resto del tejido empresarial la cifra es menor: 10,15%, según señala el informe.

En el núcleo de empresas del boom inmobiliario o conglomerado CPI (constructoras, promotoras e inmobiliarias), se destruyeron un 48,11% de las compañías entre 2007 y 2009. Aun hoy, uno de cada tres cierres de empresas está protagonizado por alguna promotora, constructora o inmobiliaria. La tasa de destrucción neta se sitúa en los ocho primeros meses del año en un 3,52% en el caso de las inmobiliarias y en un 3,40% en construcción y promoción.

Más información
TICPymes.es
: La crisis de la construcción se lleva 153.000 empresas

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7-12-2010

Imita a los ricos en tiempos de crisis

Los tambaleos del mercado financiero han democratizado las inversiones. Ahora ricos y no ricos prefieren los depósitos. Las SICAV, el instrumento de inversión preferido por las grandes fortunas españolas, muestran el peso creciente de los depósitos en su informe del tercer trimestre del año que ha remitido a la CNMV.

Y parece que los millonarios latinoamericanos también están colocando su dinero en bonos corporativos y gubernamentales cerca de su casa. Según América Economía, la cartera típica de los grandes inversores de América Latina se compone de hasta un 40% de bonos y de un 15% a un 30% de acciones, afirma Mark A. Lehmann, director ejecutivo de administración de riqueza internacional de UBS, en un artículo publicado por América Economía titulado: Millonarios de América Latina prefieren invertir en bonos y en la región. Lehmann agregó que la cartera de inversión suele incluir de un 15% a un 25% de dinero en efectivo y de un 5% a un 20% en inversiones alternativas como fondos de cobertura, materias primas o bienes raíces. Brasil, Chile, México, Colombia y Perú son los destinos favoritos de los inversores regionales, dicen banqueros. Si bien el interés inversor en su propia región ha crecido, los banqueros dicen que muchos latinoamericanos ricos aún prefieren operar con la banca extranjera.

Lo que hacen los ricos y famosos de España

Mira lo que hacen algunos ricos y famosos, según describe El País. Puedes empezar por imitarles y luego soñar con amasar su fortuna:

- Alicia Koplowitz: es la propietaria de Morinvest, la mayor SICAV del mercado, con un patrimonio bajo gestión de 463 millones de euros.

El 51,41% de la cartera está invertido en activos españoles, destacando los depósitos con un peso del 26,8% (124 millones). En el tercer trimestre del año, Koplowitz compró 28 millones en letras del Tesoro. En el capítulo de renta fija privada destaca su apuesta por los bonos de Caja Castilla-La Mancha. La renta variable española apenas supone el 2,7% de la cartera, siendo Acerinox el valor con más protagonismo. La mayor parte del dinero de la SICAV está invertida a través de fondos (españoles y extranjeros) y destaca la preferencia de Koplowitz por las gestoras independientes (Cartersio, Fonditel, Bestinver, Mutua Madrileña, Carmignac…). La utilización de hedge funds es otra de las características de Morinvest.

- Familia Del Pino. Los máximos accionistas de Ferrovial tienen varias SICAV, siendo Allocation la de mayor tamaño con un patrimonio de 389 millones. En el tercer trimestre del año, Allocation adquirió 84 millones en Bonos españoles. Otro de los activos con más peso en su cartera son los depósitos bancarios: tiene invertidos 53 millones en productos de La Caixa, Banesto, Caja Madrid y Bancaja. La renta variable española solo supone el 7,6% del total y se concentra en acciones de Dinamia, Cepsa, Iberdrola y Telefónica. En la Bolsa internacional las preferencias de la familia Del Pino se concentran en el mercado estadounidense, preferentemente en acciones de compañías tecnológicas (AT&T, Microsoft, Cisco, Oracle). En el capítulo de fondos de inversión, la apuesta es por productos que inviertan en materias primas, sobre todo en oro y platino.

- Rosalía Mera Soandrés: es la principal SICAV de la segunda accionista de Inditex, con un patrimonio de 320 millones y una rentabilidad acumulada en el año del 4,78%. Durante el tercer trimestre Soandrés aumentó el peso de la renta fija corporativa y de la renta fija denominada en divisas emergentes. En cuanto a la renta variable, la sociedad está disminuyendo su peso desde comienzos de año, si bien han apostado por el mercado estadounidense y emergente frente a Europa. Entre julio y septiembre pasado, Soandrés compró 20 millones de euros en repos del Tesoro. En el capítulo de depósitos, Rosalía Mera tiene invertidos ocho millones en un producto de Banesto.

- Josep Lluís Núñez. NN 2003 Inversiones es la sociedad de inversión del ex presidente del FC Barcelona. La totalidad de la cartera está invertida en activos del mercado español, siendo los depósitos el producto estrella. Núñez ha comprado productos bancarios por valor de 122 millones. Tiene depósitos de BBVA, Caja Madrid, Banco Popular, Banco Sabadell, Caixa Catalunya y Barclays. Completan la cartera de esta SICAV las inversiones en deuda pública española (5,49 millones) y una leve exposición a renta variable (1,18 millones). Núñez solo apuesta por los grandes valores del mercado: Banco Santander, Telefónica, BBVA y Repsol.

- Amancio Ortega. La retirada de fondos en los últimos años ha provocado que las sociedades del máximo accionista de Inditex hayan perdido posiciones en la clasificación de las SICAV más grandes del mercado. La renta variable española es el activo que más pesa en su cartera (un 29,5% del total). Las apuestas bursátiles de Ortega se concentran en BBVA, Banco Santander, Ferrovial y Telefónica. En depósitos, Keblar tiene invertidos 42 millones, y en deuda pública española, 40 millones. En deuda soberana de otros países, la exposición de Ortega se limita a emisiones de Francia y Alemania (20 millones en total). Por lo que se refiere a la renta fija privada, la principal inversión está en emisiones de compañías británicas (Vodafone, HSBC, BAT y British Telecom). La SICAV también cuenta con algún hedge fund para diversificar su cartera.

- Isak Andic. Entre las principales fortunas españolas, Isak Andic es, sin duda, el que tiene un perfil más conservador en sus inversiones. El propietario de Mango y actual presidente del Instituto de la Empresa Familiar posee 10 SICAV que manejan un patrimonio conjunto de 573 millones. De esta cantidad ni un solo euro está invertido en renta variable. Todo es renta fija, principalmente deuda pública. A pesar de este perfil conservador, la apuesta de Andic no está exenta de riesgos, ya que, además de deuda alemana y francesa, tiene una alta exposición a las emisiones de países periféricos como España, Italia, Grecia, Portugal y Bélgica.

La principal SICAV de Andic es Investments Aknam. Esta sociedad cuenta con un patrimonio de 146,4 millones y su rentabilidad en el año apenas supera el 0,5%. En bonos y letras del Tesoro españoles, Aknam tiene invertidos poco más de 8 millones de euros, la mitad que en deuda griega. En bonos italianos acumula 16,4 millones, 35 millones de deuda pública alemana y 2 millones en emisiones de Bélgica. En renta fija privada (el 45% de su cartera), Andik se decanta por las emisiones de Dexia.

Más información:
El País:
Los ricos se agarran a los depósitos
América Economía: Millonarios de América Latina prefieren invertir en bonos y en la región

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3-12-2010

Zapatero anuncia incentivos fiscales para las pymes

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado un nuevo paquete de incentivos fiscales para las Pymes dentro de un paquete que, según ha dado a entender, se aprobará el próximo viernes en el Consejo de Ministros.

Rebaja fiscal en el impuesto de sociedades
Durante la sesión de control, el presidente ha anticipado que el Consejo de Ministros anunciará el próximo viernes una rebaja fiscal en el impuesto sociedades. En concreto, que el primer tramo pasa de 120.000 euros a 300.000. Además, la empresa de tamaño reducido pasa de 8 a 10 millones de facturación para beneficiar a 40.000 empresas, y ha asegurado que aumentarán en 1.500 el número de orientadores en los servicios públicos de empleo, para facilitar la ocupación.

Más información
La Vanguardia:
Zapatero anuncia incentivos fiscales para las pymes y la privatización de Barajas y El Prat

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