Añade tus inmuebles para alquilar/vender GRATIS
Acceso propietarios

Actualidad sobre el mundo empresarial


3-9-2012

Nadie se libra del IVAZO

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) ya no es solo IVA. Ahora es IVAZO. Y nadie se libra de su impacto. Su tipo general ha subido del 18% al 21% y el reducido del 8% al 10%. Y todavía hay más: algunos productos que estaban encuadrados en el tipo reducido pasan al tipo general, lo que supone un aumento del IVA del 8% al 21%. Entre estos están discotecas, espectáculos, cine, servicios funerarios y peluquerías.

Además, el tipo especial que se aplica a la compraventa de viviendas de primera mano se eleva del 4% al 10%.

Pero no todo es subida en el IVA, su tipo superreducido se mantiene en el 4%. Dentro del tipo superreducido del 4% se mantienen alimentos frescos y de primera necesidad, medicamentos, servicios a personas dependientes, libros y periódicos.

Cómo es el IVAZO

Para compras hechas antes del subidón

Los servicios formalizados antes del 1 de septiembre, aunque la factura se pague una vez subido el IVA, no se encarecen porque se acogen al principio de devengo: un derecho ya formalizado que aún no ha sido cobrado.

“El tipo aplicable es independiente de la fecha de expedición de la factura”, explica la Agencia Tributaria. Así, si se compró un coche en agosto y se recibió antes de la subida del IVA, se pagará el tipo general anterior del 18%.

En cambio, si se compró en agosto pero se recibió el automóvil en septiembre, se pagará un 21% de IVA.

El prestador del servicio tiene la obligación de hacer constar en la factura las fechas de su expedición y de la compra.

Para compras hechas a plazos

En el caso de efectuar una compra a plazos, a cada cuota le corresponde el tipo aplicable cuando se formalizó el servicio. No obstante, los pagos anticipados tributan al tipo correspondiente a la fecha en el que se efectúan.

Por ejemplo, la adquisición de un coche en agosto por 10.000 euros. Este vehículo es recibido por el comprador a mediados de septiembre, por lo que se aplica el tipo de IVA del 21%.

Si el pago anticipado de 5.000 euros se efectuó en agosto, se aplica a esta transferencia un tipo general del 18%. Sin embargo, los pagos de los 5.000 restantes que se efectúan a partir de septiembre tributan con el tipo de 21% de IVA.

Para las facturas de teléfono y luz

Servicios como el gas, el agua, la luz o el teléfono móvil son suministrados por contratos de tracto sucesivo. A diferencia del principio de devengo, en el que la vinculación entre las partes se extingue una vez cumplido el servicio, el tracto sucesivo regula entregas periódicas de bienes o servicios que varían según la demanda del cliente por un tiempo indefinido.

A estas facturas se les aplica el tipo correspondiente a su fecha de expedición, no del uso de los bienes o servicios. Es decir, el consumo de teléfono y luz de agosto tributará un 21% de IVA si los recibos son de septiembre.

Para arreglos y reformas en casa

Las obras tributan según el tipo vigente “en el momento del devengo de las operaciones, con independencia de cuál hubiese sido el tipo impositivo que se tuvo en cuenta al formular la correspondiente oferta”.

En agosto, un hogar pide a un albañil el presupuesto de una obra con el IVA incluido. La rehabilitación del piso tributa al tipo reducido del 8%.

Sin embargo, la obra es terminada el 10 de septiembre, mes en el que el tipo reducido ha subido al 10%.

El principio de devengo establece que se pague un 10% de IVA. No obstante, el pago anticipado que se hiciese antes de septiembre tributaría al 8%.

Para el ocio y la educación

Dentro de la subida generalizada del IVA, numerosos bienes y servicios relacionados con el ocio y la cultura han sido los más perjudicados al pasar de tributar el antiguo tipo reducido del 8% al nuevo general del 21%.

Aunque las semillas de plantas tributarán un 10%, el IVA de las flores de caracter ornamental se dispara del 8% al 21%. Ello, sumado a que las empresas funerarias pasan también del reducido al general, encarecerá de una manera importante los entierros.

Otro sector en el que se pasa del tipo reducido al general es el de las obras de arte: la compraventa de obras y antigüedades tributará un 21%.

En cuanto a la hostelería, uno de los motores de la economía española, su tributación se mantiene en el tipo reducido (del 8% al 10%). Sin embargo, servicios como peluquerías, discotecas, salas de fiesta y barbacoas pagarán un 21% de IVA.

Cine, teatro, música y deporte son otros perjudicados por la subida de impuestos. Intérpretes, artistas, directores y técnicos deberán pagar un 21% por sus servicios, mismo IVA que incluirán las entradas.

Al incremento del IVA de los abonos se suma también la subida del impuesto del 8% al 21% para la televisión digital. Así, ver fútbol será mucho más caro esta temporada.

No obstante, más allá del ocio, los estudiantes también pagarán la subida de impuestos. Además de los recortes en educación y el coste mayor de los uniformes, el IVA del material escolar -cuadernos, lápices, material de manualidades- se dispara del 4% al 21%. Sólo se mantendrán en el tipo superreducido los libros escolares y los mapas.

Más información
El Mundo:
Guía del IVA: de las compras a plazos a la factura de la luz y las ‘chapuzas’ en casa

Share

11-7-2012

Los empresarios cotizarán menos por sus empleados

El Gobierno compensa la subida del IVA con un abaratamiento del coste del empleo. Los empresarios pagarán un punto menos en las cotizaciones sociales que pagan por sus trabajadores en 2013 y otro punto menos en 2014. Además, el Ejecutivo pretende acelerar la puesta en marcha del factor de estabilidad del sistema de pensiones.

A falta de que se confirmen los detalles de esta iniciativa, se entiende que la bajada será generalizada para todas las cotizaciones que se pagan en la actualidad. Esto supondría una rebaja de ingresos de la Seguridad Social -que es quien recauda estas cuotas para pagar las prestaciones de jubilación, incapacidad, desempleo etc.-de casi 3.000 millones por cada punto de rebaja (cerca de 9.000 millones menos a finales de 2014).

Esta fórmula de compensar la subida del IVA bajando cotizaciones ha sido defendida en los últimos tiempos por el ministro de Economía, Luis de Guindos, y responde, también en parte, a la histórica demanda empresarial de abaratar el coste del empleo para generar más puestos de trabajo. Si bien, esta doble medida ya se puso en práctica en 1994 sin el éxito perseguido, porque bajaron los ingresos del sistema de Seguridad Social y no aumentó en proporción la recaudación por IVA ni se generaron los esperados puestos de trabajo.

Eso ha sido la arena para los empresarios, pero Rajoy también ha repartido algo de cal, al anunciarles la eliminación de “un gran número” de las bonificaciones al desempleo, salvo aquellas destinadas al nuevo contrato de emprendedores y a la integración laboral de discapacitados. El presupuesto de 2012 recoge inicialmente 2.800 millones para estas bonificaciones. Si bien, aún se desconoce si este recorte se efecturará para lo que resta del ejercicio o a partir de 2013.

Cómo es la subida del IVA

El tipo general del IVA subirá del 18% al 21 %, del 8 al 10% en el caso del reducido, y el mantenimiento del 4% en el tipo superreducido.

Más información
Cinco Días:
Rajoy baja las cotizaciones sociales un punto en 2013 y otro más en 2014

Share

11-7-2012

Cómo se lucha contra la debacle

No es posible crecer ni crear empleo porque el país atraviesa la segunda recesión más grave de su historia. Así de contundente han sido las palabras del presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, pronunciadas en un Pleno extraordinario en el Congreso donde ha anunciado las nuevas medidas de ajuste: subida del IVA, bajada de cotizaciones, reducción de las prestación por desempleo, entre otras.

Rajoy tenía malas noticias en su cartera: el decrecimiento de España previsiblemente será de un 2%, en lugar del 1,7% de caída que se esperaba. Además, la tendencia recesiva continuará aunque se aproximará cada día más al estancamiento. Y, dicho esto, nace una nueva batería de ajustes:

Los ajustes

1.- Subida del IVA

El tipo general del IVA subirá del 18% al 21 %, del 8 al 10% en el caso del reducido, y el mantenimiento del 4% en el tipo superreducido.

2.- Cotizaciones

Bajarán las cotizaciones un punto en 2013 y otro adicional en 2014.

3.- Tributación Medioambiental

Se ha previsto que el próximo Consejo de Ministros haga una reforma en la tributación medioambiental impulsando este principio: “quien contamina, paga”.

4.- Reducción de la prestación por desempleo

La cuantía de las prestaciones por desempleo se reducirá a partir del sexto mes para los nuevos perceptores, al reducirse del 60% al 50% la base reguladora con la que se calculan estas prestaciones. El objetivo, ha dicho, es “animar la búsqueda activa de trabajo” de los nuevos receptores del paro.

“Revisaremos el modelo de prestaciones por desempleo garantizando que no generen efectos desincentivadores de la búsqueda de empleo, siguiendo el ejemplo de algunos países de la UE”, ha explicado el presidente.

Así, ha precisado que no se modificará ni el periodo máximo de duración de las prestaciones por desempleo (24 meses) ni tampoco el importe actual “durante los primeros seis meses”, que se sitúa en el 70%, si bien “para animar la búsqueda activa de trabajo, los nuevos receptores que se incorporen a la prestación la verán reducida desde el sexto mes del 60% al 50% de la base reguladora”.

5.- Eliminación de la deducción por compra de vivienda a partir del 2013

6.- Recortes a los funcionarios

Los funcionarios y altos cargos no cobrarán la paga de Navidad en 2012, pero que los empleados públicos la recuperarán como fondo de pensiones en 2015. Al tiempo que reducirá los moscosos y ajustará el número de liberados sindicales a lo estrictamente dispuesto en la ley. Asimismo, ha adelantado que se ajustará el número de liberados sindicales a lo dispuesto estrictamente en la ley, se equipararán las condiciones en situación de incapacidad temporal a las del resto de trabajadores y se facilitará la movilidad de los empleados públicos.

Respecto a la suspensión de la paga de Navidad, ha explicado que es necesario adoptar esta medida “excepcionalmente y dadas las circunstancias de la economía”. Ha concretado que se aplicará a los altos cargos de la administración central, autonómica y local y ha pedido que a ella se sumen diputados y senadores.

7.- Delimitación de las competencias de los ayuntamientos

Se reformará las Administraciones Públicas. Se delimitarán las competencias, que los ayuntamientos no puedan prestar servicios para los que no cuentan con el dinero necesario. El ahorro estará en torno a los 3.500 millones de euros. Se homogeneizará y se publicará la retribución de alcaldes y concejales. Se reducirá un 30% el número de concejales.

8.- Reforma de las pensiones

Se llevará al Pacto de Toledo un nuevo proyecto de ley sobre el sistema de pensiones para acelerar la aplicación del factor de sostenibilidad y abordar la jubilación anticipada.

9.- Recortes en los Ministerios

El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy ha presentado un nuevo ajuste del gasto ministerial de 600 millones de euros en este ejercicio presupuestario, así como un nuevo recorte del 20% en las subvenciones a partidos políticos, sindicatos y organizaciones empresariales en 2013.

“Habrá un nuevo ajuste en el gasto de los ministerios este año en 600 millones de euros. En lo que queda de 2012 se reducirán todos los créditos presupuestarios destinados a subvenciones, gastos corrientes y transferencias”, ha explicado el presidente.

Además, ha avanzado que en los presupuestos de 2013 en los que ya trabaja el Gobierno se incluirá un nuevo recorte del 20% en las subvenciones a los partidos políticos, los sindicatos y las organizaciones empresariales –que se suma al 20% ya recortado este año–.

También se “racionalizará el gasto en Dependencia revisando el baremos y las prestaciones económicas” para “garantizar su sostenibilidad”, ha zanjado.

10.- Se contemplará una posible subida de la imposición del tabaco.

Más información
Finanzas.com: El IVA sube del 18% al 21% y se suprime la ‘extra de navidad’ a los funcionarios

Share

5-6-2012

Más de 5 millones de contribuyentes ya tienen su devolución de la Renta 2011

La Agencia Tributaria ha devuelto ya, a fecha de 1 de junio, 3.490 millones de euros, correspondientes a más de 5.275.000 declaraciones, en la campaña del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) de 2011.

Más de siete de cada diez devoluciones solicitadas ya se han abonado al contribuyente. La aceleración en el ritmo de devoluciones queda patente en el incremento registrado en estos momentos (4,8%) con respecto al número de devoluciones efectuadas en la misma fecha, a pesar de que la previsión inicial para el conjunto de la campaña pasa por una caída del 1,8%.

Por el momento los contribuyentes han presentado 8,5 millones de declaraciones de IRPF, un 13% más que el año pasado. De ese total, más de 5,9 millones (entre borradores y el resto de declaraciones), un 69%, han sido presentadas por internet. A fecha de 1 de junio, el incremento en las presentaciones por Internet, en comparación con la misma fecha del año pasado, es de más de un 33%. Además, el peso de las presentaciones por internet con respecto al total es más de diez puntos superior al del ejercicio anterior (cuando se situaba en el 58,7%).

En paralelo, los borradores confirmados por Internet superan ya la cifra de 3,6 millones, un 39% más que en igual fecha del año pasado. Este crecimiento está basado, principalmente, en la positiva evolución del sistema REN0. A fecha de 1 de junio, este servicio exprés para la obtención rápida del borrador y los datos fiscales ha sido utilizado por más de 10,5 millones de contribuyentes, superando claramente a mitad de la campaña de IRPF 2011 el objetivo inicial de 8 millones y registrando un crecimiento del 89% sobre las cifras de IRPF 2010 (declarado en 2011) el mismo día de campaña.

Más información
Finanzas.com:
Hacienda ha devuelto ya 3.490 millones a 5,27 millones de contribuyentes

Share

25-5-2012

Llega la apertura express de negocios

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que elimina las licencias previas a la apertura y actividad vinculadas a establecimientos comerciales de hasta 300 metros cuadrados ubicados en todo el territorio nacional. La nueva normativa sustituye el procedimiento de solicitud de licencias municipales a priori que obligaba al prestador a esperas de hasta 24 meses para iniciar la actividad.

La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha asegurado que la medida favorecerá la apertura de comercios y supondrá un apoyo fundamental a un sector que representa el 5% del PIB y da trabajo a 1,8 millones de personas.

Hablamos de 600.000 locales y 435.000 empresas“, ha dicho. La vicepresidenta ha señalado que, según la OCDE, somos uno de los países que necesita más tramites para abrir un negocio, situándonos en el puesto número 45 del ranking mundial. Estos datos, a su juicio, ponen de manifiesto la necesidad de emprender una reforma. Manuel Pregal, administrador de fincas, ya adelantaba las intenciones del Gobierno en este mismo blog cuando se preguntaba: ¿Podremos abrir un negocio en 15 días?, y afirmaba:

“Hasta la fecha había que presentar un proyecto realizado por un profesional competente (ingeniero, arquitecto, aparejador, etc.), abonar unas tasas municipales, realizar las obras y “esperar pacientemente” la respuesta de la administración. El plazo podía alargarse hasta el año y medio para obtener la licencia definitiva.

Lo habitual es que en medio de la espera algún técnico hiciese correcciones al proyecto o que cambiase la normativa Municipal, con lo que el plazo se alargaba más de lo debido y los inversores se encontraban con locales perfectamente acondicionados pero que no podían abrir al público al carecer del documento definitivo, o que se decidían a abrir de forma irregular para generar algún ingreso e ir amortizando la inversión con el riesgo de ser sancionados.

Hoy viernes el Consejo de Ministros tiene previsto aprobar una normativa que que sustituirá el actual sistema de licencias municipales para locales menores de 300m2 por otro de «autolicencia exprés» que persigue reducir los plazos de apertura de un establecimiento a tan sólo 15 días.

…………

Sólo faltaría obtener algo de financiación de forma sencilla … y se cerraría el círculo.

Sin duda más medidas como esta, que faciliten el camino a emprendedores e inversores serán de gran ayuda para cambiar el rumbo de la economía.”


Cambiar la cultura administrativa

Sáenz de Santamaría ha subrayado que la medida “busca cambiar la cultura administrativa, liberalizar el comercio, simplificar los procedimientos, agilizar trámites, acabar con la burocracia y, sobre todo, apoyar a los emprendedores porque, en este momento de crisis, la Administración debería ponerles alfombra roja para abrir y no ponerles dificultades”.

Apertura inmediata

La vicepresidenta ha explicado que de ahora en adelante quien esté interesado en abrir un establecimiento comercial podrá hacerlo “inmediatamente”, tras realizar una comunicación previa o declaración responsable ante el ayuntamiento, cumplir los requisitos exigidos para acondicionar el local y pagar los impuestos requeridos. Posteriormente, los técnicos municipales comprobarán que la documentación presentada es correcta. “El tiempo no dependerá de la Administración. Si hay demora, será para la Administración pero no para el emprendedor que quiere montar el negocio”, ha manifestado .

Sáenz de Santamaría ha añadido que la medida, en principio, está pensada para establecimientos de menos de 300 metros cuadrados, pero “el Gobierno estará muy pendiente de su funcionamiento para poder ampliar a locales mayores” y a otras actividades actualmente no previstas en la ley. “Hoy aprobamos un mínimo común denominador para todos los ayuntamientos, pero las comunidades autónomas pueden ir ampliándolo y el Gobierno irá revisando su funcionamiento para poder ir generalizando el sistema”, ha añadido.

Cómo se abrirá el negocio

La nueva normativa sustituye el procedimiento de solicitud de licencias municipales a priori que obligaba al prestador a esperas de hasta veinticuatro meses para iniciar la actividad por un régimen de presentación de declaraciones responsables o comunicaciones previas a la actividad, facilitando el inicio y desarrollo de este tipo de negocios en particular y la actividad económica en general.

De ahora en adelante, el prestador deberá manifestar de forma explícita el cumplimiento los requisitos exigibles a través de la citada declaración responsable o comunicación previa; estar en posesión del justificante de pago del tributo correspondiente cuando sea preceptivo; y disponer, cuando sea exigible, de un proyecto técnico firmado por un técnico competente. Se regula, además, la tramitación conjunta de actuaciones relacionadas con la misma actividad o local, lo que hasta ahora requería trámites independientes.

La finalidad última de la medida aprobada es impulsar y dinamizar la actividad comercial minorista y, más concretamente, facilitar la apertura de comercios mediante la eliminación de barreras administrativas al inicio y el ejercicio de la actividad comercial y que están vinculadas a la actividad, instalación, funcionamiento y obras de acondicionamiento sin necesidad de proyecto (excluidas las licencias de edificación), así como las demás licencias análogas que entorpezcan el inicio de la actividad comercial.

El texto legal garantiza los controles a posteriori a fin de verificar el cumplimiento estricto de la legalidad administrativa y no merma, en forma alguna, los controles administrativos de comprobación, inspección y sanción. No se alteran las regulaciones autonómica y local aplicable en este terreno, que siguen siendo de obligado cumplimiento para los interesados; tan sólo se modifica el régimen de control administrativo que pasa de ser a priori a ser a posteriori. Además, se posibilita la colaboración público-privada en la comprobación de los requisitos, la verificación, la inspección y el control, si bien las entidades colaboradoras habilitadas para estas gestiones indirectas no tendrán, en ningún caso, exclusividad en la prestación del servicio.

Beneficiarios

La norma está dirigida a empresas del sector comercial minorista y de determinados servicios, con establecimiento permanente, en cualquier parte del territorio nacional y cuyo umbral de superficie de venta y exposición al público no supere los 300 metros cuadrados.

El Estado, mediante desarrollo reglamentario, y las Comunidades Autónomas podrán ampliar el catálogo de actividades incluidas en la norma así como el umbral de superficie. Estas últimas podrán ampliar, asimismo, el catálogo de obras que no precisen licencia.

Quedan excluidas las actividades que tengan impacto justificado y proporcionado en el patrimonio histórico-artístico o en el uso privativo y ocupación de los bienes de servicio público.

Los procedimientos iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de esta norma podrán optar por la aplicación inmediata del nuevo régimen regulatorio o bien por dar continuidad a los expedientes ya iniciados conforme a la anterior regulación.

Los cambios de titularidad de actividades comerciales y de servicios comprendidos en la norma tampoco requerirán de licencia previa de acuerdo a la nueva normativa.

Actividades afectadas

En base a la clasificación nacional de actividades económicas, el ámbito de aplicación de esta norma se extiende a las siguientes agrupaciones:

En el comercio minorista, entre otros: alimentación, frutería, carnicería, pollería, charcutería, pescadería, panadería, pastelería, heladería, tiendas de caramelos, bodegas, autoservicios de alimentación; textil confección; textil hogar; peletería; herbolario y parafarmacia; perfumería; droguería; equipamiento del hogar; muebles; aparatos electrónicos; ferretería; material de construcción y saneamiento; bricolaje; venta de automóviles y accesorios; óptica; ortopedia; instrumentos musicales; antigüedades; librería; papelería; juguetería; joyería y plantas.

En la pequeña industria artesanal, calzado y textil.

En las actividades de servicios, entre otros: agencias de viaje; actividades de promoción inmobiliaria; reparación de ropa y zurcido; reparación de calzado; peluquerías; institutos de belleza y estética; servicios de fotocopias y servicios de enmarcación.

Colaboración institucional

El Comité para la mejora de la Regulación de las Actividades de Servicios del Ministerio de Economía y Competitividad será el marco en el que se insten los mecanismos de colaboración oportunos para la aplicación de la norma y para que se redacte una ordenanza marco en colaboración con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP). El Estado y la FEMP propondrán modelos tipo de declaración responsable y comunicación previa.

Asimismo, para evitar una merma en la recaudación de las haciendas locales, se adaptan la normativa impositiva y las tasas al nuevo modelo de presentación de una declaración o comunicación responsable, de tal forma que no se modifica su cuantía. La medida no menoscaba los ingresos municipales sino que, al impulsar la creación de empresas de este tipo a medida que la actividad económica se reactive, los beneficia.

Durante su elaboración se ha trabajado conjuntamente con Ayuntamientos y con Comunidades Autónomas, a través de la mesa de directores generales de Comercio Interior.

Sector comercial minorista

España ocupa el puesto 133 en una lista de 183 países en función de los trámites que es necesario cumplimentar para abrir un negocio según el estudio Doing Bussiness 2012 que elabora el Banco Mundial. Las cifras aportadas por la OCDE ponen de manifiesto que España es el segundo país de Europa donde más trámites es necesario cumplimentar para crear una empresa. El obstáculo del tiempo y el número de trámites burocráticos opera como factor disuasorio en costes directos, de oportunidad y financieros que inciden especialmente en las pequeñas empresas.

Con un total de 436.496 empresas, 606.131 locales, 1,8 millones de empleos y el 5 por 100 del total de Valor Añadido Bruto, el sector comercial minorista constituye un sector estratégico para la economía española. Este sector, que cuenta con una fuerte presencia del pequeño comercio (>99 por 100), sufre en estos momentos las consecuencias de la crisis, lo que se refleja en un descenso de las ventas cifrado en un 22,6 por 100 acumulado en cinco años. Desde el primer trimestre de 2008 al primer trimestre de 2012, la bajada de los ocupados en el comercio minorista ha sido del 8,8 por 100 (176.000 ocupados menos), al pasar de 2.004.700 ocupados en el primer trimestre de 2008 a 1.828.700 ocupados en el primer trimestre de 2012. Por su parte, las empresas del sector servicios que se verán beneficiadas por esta medida alcanzan el número de 284.852.

El ahorro en trámites y tiempo a consecuencia de la aprobación del texto legal contribuirá a una mayor creación de empresas. Las medidas propuestas en cuanto a la reducción de plazos de tramitación y simplificación administrativa afectarán a uno de los costes más difíciles de concretar, como es la renta que han de soportar los comerciantes por el alquiler del local de negocio hasta su apertura. Además, España se alinea con los objetivos de la Estrategia Europa 2020 que propone la reducción de cargas administrativas.

Más información
La Moncloa > Consejo de Ministros:
Aprobadas Medidas de Liberalización del Comercio y Otros Servicios

Share

25-5-2012

¿Podremos abrir un negocio en 15 días?

No hace falta ser muy observador para percatarse del elevado número de locales comerciales con el cartel de “se vende” o “se alquila” que hay en nuestras ciudades.

Buena parte de estos locales echaron el cierre por la omnipresente “crisis” -al menos esa es la opinión generalizada-, y otros tantos nunca llegaron a tener actividad al haber sido alcanzados por los efectos de la “burbuja inmobiliaria”.

Pese a este horizonte tan oscuro que nos plantean los medios y ese pesimismo generalizado que nos rodea, aún quedan emprendedores que han visto oportunidades de negocio en medio del caos y que se han decidido a poner en marcha sus proyectos.

Dentro de las innumerables trabas burocráticas que se encuentra el emprendedor en España para abrir un negocio (España es el número 133 de una lista de 183 países en función de los trámites necesarios para iniciar una actividad según el estudio “Doing Bussiness 2012“, y el segundo más complejo de Europa según la OCDE) es la obtención de la “Licencia Municipal de Apertura”.

Hasta la fecha había que presentar un proyecto realizado por un profesional competente (ingeniero, arquitecto, aparejador, etc.), abonar unas tasas municipales, realizar las obras y “esperar pacientemente” la respuesta de la administración. El plazo podía alargarse hasta el año y medio para obtener la licencia definitiva.

Lo habitual es que en medio de la espera algún técnico hiciese correcciones al proyecto o que cambiase la normativa Municipal, con lo que el plazo se alargaba más de lo debido y los inversores se encontraban con locales perfectamente acondicionados pero que no podían abrir al público al carecer del documento definitivo, o que se decidían a abrir de forma irregular para generar algún ingreso e ir amortizando la inversión con el riesgo de ser sancionados.

Hoy viernes el Consejo de Ministros tiene previsto aprobar una normativa que que sustituirá el actual sistema de licencias municipales para locales menores de 300m2 por otro de «autolicencia exprés» que persigue reducir los plazos de apertura de un establecimiento a tan sólo 15 días.

Se prevé que la nueva norma tenga forma de Real Decreto Ley, por lo que entraría en vigor de inmediato.

El Gobierno ha trabajado en esta decreto junto con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y las comunidades autónomas, por lo que se espera sea bien acogido.

Habrá que esperar a la aprobación definitiva del texto, pero a primera vista es una medida que apunta en la buena dirección, ya que desde todos los aspectos dinamizará el mercado al producirse una reacción en cadena:

- Los emprendedores obtendrán sus licencias y podrán abrir sus negocios rápidamente, generando puestos de trabajos directos.
- Los técnicos (ingenieros, arquitectos,…) tendrán más carga de trabajo.
- Las inmobiliarias moverán con mayor facilidad su stock de locales comerciales.
- Las empresas de construcción y reformas tendrán más carga de trabajo.

Sólo faltaría obtener algo de financiación de forma sencilla … y se cerraría el círculo.

Sin duda más medidas como esta, que faciliten el camino a emprendedores e inversores serán de gran ayuda para cambiar el rumbo de la economía.

Manuel Pregal, administrador de fincas
http://cosasdealquileres.blogspot.com/

Share

7-5-2012

Cómo te afectan las medidas antifraude

Entre las famosas medidas antifraude adoptadas por el Gobierno destaca la prohibición de pagar en efectivo más de 2.500 euros. Cómo te pueden afectar a ti. Finanzas.com te lo cuenta todo:

¿A quién afecta el límite del pago en efectivo?

A todas las operaciones en que intervenga un empresario o profesional y, por tanto, no solo les afecta a ellos, sino también a los ciudadanos que participen en esa operación. Por ejemplo, si se pinta la casa, el cliente no podrá pagar en efectivo si el coste del servicio supera los 2.500 euros.

¿Se pueden hacer varios pagos en efectivo para no superar el límite?

El límite de los 2.500 euros no se refiere a cada pago, sino al precio total del servicio o del bien. De manera que si, por ejemplo, se hace una reforma de la casa, y tiene un coste de 8.000 euros, no se pueden hacer cuatro pagos en efectivo por valor de 2.000 euros cada uno.

¿Quién pagará la sanción?

Se sancionará con una multa del 25% del valor de la operación tanto a quien hace el pago en efectivo, por tanto, al cliente sea particular o empresa, como a quien presta el servicio o vende el bien.

¿Y con esta multa ya no habrá que pagar sanciones por fraude?

Sí. Esta multa es solo por los pagos realizados en efectivo por importe superior a los 2.500 euros permitidos. Si además detrás de ese uso de efectivo hay fraude fiscal, se aplicarán las sanciones administrativas o penales que correspondan por esa falta o delito.

¿Dónde habrá que declarar las cuentas en el exterior? ¿En el IRPF?

No. Se aprobarán unos modelos de declaración específica, independientes de la declaración del IRPF o de la del Impuesto sobre Sociedades para declarar esas cuentas o valores. Pero esta medida no entrará en vigor hasta enero del próximo año.

Más información
Finanzas:
¿Cómo le afectarán las medidas antifraude?

Share

26-4-2012

Oficinas a mitad de precio en Barcelona

El precio del alquiler de una oficina ha bajado hasta un 51% con respecto a lo que se pagaba en 207, justo antes de la crisis. Así lo apunta un estudio de la consultora Jones Lang Lasalle. El exceso de promociones de oficinas inició el descenso en su precio y la escasez de demanda provocó el batacazo. Ahora el 13% de las oficinas del área de Barcelona están vacías.

Las alquileres de oficinas han mostrado una gran volatilidad: los 18,25 euros por m2 que se pagan por una oficina en paseo de Gràcia han devuelto a las empresas a las 3.000 pesetas por m2 que se pagaban en 1988, hace 24 años.

“Los alquileres suelen ser el segundo mayor gasto para una empresa de servicios, por detrás de los salarios, así que esta caída les supone un ahorro muy importante”, señala un consultor a La Vanguardia. Las empresas saben que ahora pueden apretar cuando alquilan local y aprovechan la coyuntura: se han generalizado las exigencias de los inquilinos de renegociar el precio del alquiler, al vencimiento del contrato o antes incluso si no incluye ninguna cláusula que obliga a su cumplimiento. “Las empresas saben que pueden encontrar edificios modernos, bien comunicados, representativos y baratos listos para ocupar, y que el ahorro de mudarse va a compensar el coste del traslado”, señala. Pero también lo saben los propietarios, que bajan aceleradamente el alquiler para no perder a un inquilino, o ofrecen meses de carencia o pagar las reformas para lograr un inquilino que ocupe un edificio vacío.

Tocar suelo

“Las rentas en las zonas prime, como Diagonal o paseo de Gràcia están muy cerca de tocar suelo”, señala un estudio de la consultora CB Richard Ellis. Allí los alquileres han bajado “sólo” un 38% con la crisis, frente a la caída del 51% en zonas de la periferia como Sant Cugat, donde un tercio de las oficinas están vacías y se alquilan a 9,5 euros por m2. En estas zonas periféricas, coinciden los expertos, los alquileres seguirán bajando este año.

La caída de los alquileres en Barcelona refleja la situación económica que vive el país: entre las grandes ciudades europeas sólo Atenas, Barcelona, Madrid y Dublín mantienen caídas de los alquileres de más del 25% respecto al inicio de la crisis, mientras en la mayoría de las capitales europeas ya se están recuperando.

Más información
La Vanguardia:
Alquilar una oficina en Barcelona ya cuesta la mitad que antes de la crisis

Share

30-3-2012

Los que se libran de la crisis

Las inmobiliarias y financieras son las que franquicias que más han sufrido el embite de la crisis económica. Obvio. Pero hay buenas noticias que vienen del sector de la alimentación: la Cadena Dia se mantiene como líder en lo que se refiere a la facturación, casi el triple que su inmediato competidor, la también cadena de alimentación Charter desbanca del segundo puesto a la holandesa Spar.

Así se afirma en Finanzas.com donde se apunta a nuevos sector que están creciendo: Consultoría de Marketing Online o Marketing Digital. Ahí están captando las facturaciones provenientes de otros sectores de marketing y publicidad. Globrider, ha aumentado un 6% la contratación de sus servicios respecto al año anterior y se debe principalmente sus servicios en Marketing y Reputación Digital.

La comida rápida se ha convertido en uno de los sectores más pujantes del mercado español con enseñas como Telepizza o Pizza Hut. La cosmética o negocios relacionados con una mejora en la calidad de vida y con bajo índice de inversión en infraestructuras, no parecen tener nubarrones en estos tiempos de crisis.

Más información

Finanzas.com: Franquicias prósperas en tiempos de crisis

Share

13-3-2012

De casero a mecenas

No sabría determinar qué proporción de locales actualmente desocupados corresponde a negocios que fracasaron y cual a otros que hubieran podido continuar si el casero ‘se hubiera puesto a tiro’, rebajando el alquiler o llegando a un acuerdo transaccional.

Parece que ha llegado el momento de que el casero se implique de algún modo en el resultado del negocio que se monta en su local. ¿Por qué? muy sencillo, antes lo alquilaba sin problemas y ahora se eterniza el cartel de ‘Se Alquila’ en su fachada. Solución: que el casero tome parte activa en la promoción del negocio para incentivar el alquiler de su local.

La fórmula tradicional que sería asociarse con quien necesita ese local, sociedad civil, sociedad limitada, etc., tiene el evidente riesgo de estar a las duras y a las maduras y la aportación del local a la sociedad, lo pone en el peligro de perderlo si el negocio no funciona. Por otra parte implica un evidente gasto de constitución y de funcionamiento.

Existe sin embargo la posibilidad de acogerse al contrato de cuentas en participación, regulado en el art. 239 del Código de Comercio: Podrán los comerciantes interesarse los unos en las operaciones de los otros, contribuyendo para ellas con la parte del capital que convinieren, y haciéndose partícipes de sus resultados prósperos o adversos en la proporción que determine.

Se trata de que el dueño participe de esos resultados, mediante la aportación del capital que supone el alquiler de su local, obligándose por tanto el titular del negocio a devolver al término del plazo pactado, ese capital, incrementado en los resultados prósperos, o disminuido en los resultados adversos.

Para ello quien aporta el uso temporal del local exigirá al titular del negocio cuenta justificada de sus resultados, al término del plazo pactado.

Este contrato mercantil, cuentas en participación, no está sujeto a solemnidad alguna y los acreedores sólo podrán reclamar contra el comerciante que lleve el nombre de la empresa.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

Share