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Alquiler oficinas


Tuesday, 25 January 2011

Se corta el grifo a la construcción de nuevas oficinas en Barcelona

El parque de oficinas de Barcelona ralentizará su crecimiento en los próximos años. Así lo deja entrever Jordi Toboso, director de Jones Lang LaSalle en Cataluña. “En los próximos dos años el panorama de la oferta futura cambiará radicalmente y pasaremos de un escenario de exceso de oferta a un contexto donde los nuevos proyectos de oficinas serán muy escasos. Así, en 2011 y 2012 prevemos que sólo se entreguen 68.000 m² libres para alquilar o vender y 96.000 m² para ocupación propia”, afirma Jordi Toboso. Durante 2010 el stock de oficinas sumó 256.000 m². El 60% estaba destinado al alquiler o venta y el resto pertenecía a la apertura de sedes propias.

Con respecto a la demanda, ésta se ha mostrado más activa a principios de 2010 que en el último semestre, un hecho poco habitual. En todo 2010 se han producido un total de 486 operaciones, de las que el 11% han sido mayores de 1.000 m² . Una de las zonas que mayor contratación ha registrado es la de Nuevas Áreas de Negocio donde se ha firmado el 42% de la superficie, la mitad de las operaciones mayores de 1.000 m².

Baja el precio del alquiler de oficinas
El precio del alquiler de oficinas en Barcelona bajó una media del 8,3% el año pasado. La zona periférica de la ciudad es la que experimentó una mayor caída, con un descenso acumulado del 12,5%, según el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle publicado por Inmodiario.

Los propietarios de grandes edificios nuevos se dedicaron todo el año pasado a atraer a nuevos inquilinos a zonas como Plaza Europa o Cornellà, que se han posicionado como alternativas a otra área de trabajo como puede ser el 22@.

El informe de Jones Lang LaSalle señala que la contratación de oficinas este año 2010 ha mostrado signos de mayor dinamismo y ha ascendido a un total de 264.500 m², un 23% más que en 2009. El primer trimestre destacó por ser el más activo alcanzando los 95.000 m², mientras que en los trimestres posteriores la cifra media de contratación se ha situado en torno a los 55.000 m².

Respecto a la contratación por zonas, todas las áreas se han mantenido bastante estables. Sólo destaca el auge de contratación en las Nuevas Áreas de Negocio, cada vez más consolidadas. Mientras que en 2009 se contrataron unos 77.000 m² en esta zona, en 2010 la cifra asciende a 110.000 m². Este hecho se explica en parte por las operaciones firmadas en Plaza Europa, cuya ocupación es ya de más del 50% a sólo dos años del inicio de comercialización de la zona.

La operación más destacada este cuarto trimestre es el alquiler por parte de Agencia Tributaria de todo el edificio E-Forum de 5.000 m² situado en Plaza España, transacción asesorada por Jones Lang LaSalle. Cabe destacar también dos operaciones de 2.655 m² y 1.327 m² en Torre Realia, que sitúan la ocupación de este edificio emblemático de Plaza Europa en un 70 %

Más información
Inmodiario:
Barcelona se quedará casi sin nuevos proyectos de oficinas en 2012

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Thursday, 20 January 2011

Cómo hacer tu contrato de alquiler de oficina o local de negocio

Partiendo de la gran libertad de pactos que la LAU reconoce para este tipo de arrendamientos, art. 4º.3 y que la sanción de nulidad del art. 6º no les es de aplicación, es recomendable considerar qué cláusulas o condiciones deben estudiarse con mayor detenimiento.

A mi juicio, que cederá ante cualquier otro mejor fundado, dentro de las innumerables cláusulas y condiciones que pueden introducirse en este tipo de documentos, a continuación se exponen las que deben ser objeto de atención preferente.

1.- La duración del mismo, especificando con claridad si se permite al arrendatario el desistimiento anticipado sin indemnización y caso contrario en importe de la misma.

Así mismo es conveniente especificar las posibles prórrogas y si se indemnizará o no al arrendatario en caso de denegación de esa prórroga al término del arriendo.

2.- La determinación de la renta, precio del alquiler, y el procedimiento para su actualización. Así como los gastos, impuestos y tasas repercutibles al arrendatario

3.- La posibilidad o no de ceder y/o subarrendar la finca y, si se permite, las condiciones de esa cesión o subarriendo.

4.- La constitución de la fianza obligatoria y de cualquier otra garantía que se considere necesaria, que deberá quedar perfectamente estipulada.

5.- La actividad que se desarrollará en el local arrendado y el procedimiento y consecuencia de modificar esa actividad durante la vigencia del contrato.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Friday, 17 September 2010

Dubai vuelve a sorprender con Las Torres Giratorias

Es habitual que los edificios de Dubai sean noticias por ser los más altos, los más caros y los más lujosos, sin embargo esta vez son noticia porque giran.

Es el proyecto de David Fisher que se prevé se inaugure este mismo año, una torre de 420 metros de altura y 80 pisos cuyas plantas giran de forma independiente 360º a gusto del inquilino. Cada planta tardará entre 1 y 3 horas a dar la vuelta completa dependiendo de la velocidad seleccionada.



El edificio constarán de 20 pisos de oficinas, 15 plantas para un hotel de 6 estrellas, 35 para pisos de lujo y los últimos 10 pisos serán chalés. Estos últimos dispondrán de un ascensor rápido reservado cuyos mandos electrónicos serán dirigidos con el movimiento de los ojos.
El tamaño de los pisos variará entre 124 y 1200 metros cuadrados incluyendo un espacio para aparcar el coche, piscina, sauna y todo tipo de lujos. Los que quieran comprar uno de estos apartamentos tendrán que gastarse entre 3,7 y 36 millones de dólares.

Villa GiratoriaLa torre de Dubai también será el primer edificio en ser energéticamente autosuficiente. Unas turbinas eólicas colocadas horizontalmente entre planta y planta y unas placas solares instaladas en los techos de cada piso serán no sólo suficientes para subministrar el edificio, sino que también será capaz de proporcionar energía a los edificios vecinos.

Sorprendentemente las torres de Dubai no son las primeras en moverse buscando la mejor orientación. Para encontrar el primer ejemplo de arquitectura dinámica tenemos que remontarnos al 1935 cuando en Italia se construyó la primera Villa Girasole, una villa de base circular construida bajo un eje central que con la fuerza de dos motores diesel es capaz de dar una vuelta completa en cuestión de 9 horas.

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Tuesday, 13 July 2010

Otro complejo de oficinas para el 22@ de Barcelona

La inmobiliaria Colonial ha concluido la construcción de un nuevo complejo de oficinas, con una superficie total de 20.000 metros cuadrados (m²), en la zona del distrito 22@ de Barcelona. Se trata de un complejo de tres edificios conocido como ILlacuna y ha supuesto una inversión de 24 millones de euros, según ha informado la inmobiliaria en un comunicado difundido por la agencia Efe.

El proyecto de ejecución de la obra se ha prolongado durante dos años y se ha tenido muy en cuenta el respeto al medio ambiente, en especial en ámbitos como el consumo de energía, que es un 50% menor que lo que establece la normativa sobre edificación. El complejo cuenta con una zona de archivos que permiten almacenar sin entorpecer el área de oficinas, y dispone de 390 plazas de aparcamiento para coches y 84 para motocicletas.

Más información
ABC:
Colonial concluye un gran complejo de oficinas en el 22@ de Barcelona

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Monday, 12 July 2010

Sin inquilinos para las torres madrileñas

Han pasado ya dos años desde que la primera de las cuatro torres del ‘Business Area’ de Madrid colgara el cartel de ‘se alquila’. Fueron más de 114.000 metros cuadrados de superficie disponible para oficinas que empezaron a comercializarse en el primer semestre de 2008. Pero no se han conseguido alquilar ni 30.000 metros, la ocupación de los edificios más altos de España no llega al 25%.

El primero de los cuatro rascacielos que salió al mercado de alquiler en el terreno de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid fue la Torre Espacio, propiedad del grupo Villar Mir, que ocupó cerca del 45% de los 58.200 metros cuadrados de superficie disponible. Embajadas como la canadiense, la austríaca o la británica, bufetes de abogados y otras compañías han trasladado sus oficinas a este edificio de 224 metros de altura, ocupando más de la mitad del espacio disponible, aunque aún quedan sin arrendar 10.900 metros cuadrados.

La torre más alta, con 250 metros de altura, es la de Caja Madrid, anteriormente conocida como la Torre Repsol, que albergará las oficinas centrales de la entidad financiera en los más de 70.000 metros cuadrados de superficie que tiene.
Según fuentes de la entidad, cuando terminen las obras de acondicionamiento, todo el espacio disponible será ocupado por sus empleados, que se trasladaran al edificio “próximamente”.

Torre Sacyr, todo disponible

La Torre Sacyr Vallehermoso cuenta con un hotel de cinco estrellas que ocupa hasta la planta 31 (el 60% del edificio), por lo que sólo salieron al mercado del alquiler de oficinas, a principios de 2009, 21.390 metros cuadrados, que actualmente continúan disponibles. Los propietarios de la torre, de 236 metros, no han conseguido alquilar ni un metro, aunque desde Sacyr indican que “hay gente interesada y que se está trabajando para alcanzar acuerdos”.

La Torre de Cristal, propiedad de la Mutua Madrileña, tiene 250 metros de altura, y engrosa la superficie en alquiler con otros 57.579 metros cuadrados, que ha decidido destinar íntegramente al arrendamiento a terceros.

Su construcción finalizó en el primer trimestre del año y la superficie acaba de empezar a comercializarse, por lo que, de momento, los contratos de alquiler se están negociando. No obstante, según fuentes cercanas a la comercialización de la superficie del edificio, recientemente se ha firmado la primera operación de alquiler a un cliente que ocupará media planta. Los propietarios del edificio consideran que, “aunque aún es pronto para hacer una valoración de futuro, las previsiones pasan por tener alquilado un 10% del espacio a final de año”.

Más información
El Mundo:
Las cuatro torres de Madrid siguen casi vacías, dos años después

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Friday, 23 April 2010

Crece más de un 72% el alquiler de oficinas en Madrid y Barcelona

El primer trimester del año ha venido cargado de buenas noticias para el sector del alquiler del oficinas en Madrid y Barcelona. Según el Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona del 1er Trimestre de 2010, realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, la contratación de oficinas en la capital ha aumentado un 72% frente a los tres primeros meses del año anterior, mientras que en la ciudad condal ha subido un 73,2%.

Cómo van las cosas por Madrid

Por metros cuadrados, Madrid suma 81.220 m² de oficinas alquiladas, respecto de los 47.099 m² alcanzados durante el primer trimestre de 2009. Se prevé que durante el segundo trimestre del año, la contratación se mantenga en unos niveles superiores a los registrados en el segundo trimestre del año 2009. Los precios medios se han mantenido estables en todas las zonas exceptuando la zona ‘Centro Distritos de Negocios’, donde se han registrados ligeros descensos con respecto al último trimestre del año. Las rentas máximas de la ciudad se han situado en los 30 euros por metro cuadrado al mes. Para el segundo trimestre del año, se espera que se produzca una estabilización en los niveles de contratación bruta, si bien se debe mencionar que es previsible que se mejoren los niveles de contratación registrados durante el segundo trimestre de 2009.

Y por Barcelona

El primer trimestres de 2010 también ha venido cargado de trabajo en Barcelona. Se han contratado 83.565 m² de oficinas.La renta máxima en Barcelona durante el primer trimestre de 2010 se ha situado en los 24 euros por metro cuadrado al mes. Se prevé que la contratación bruta sufra una ralentización en Barcelona durante el segundo trimestre de 2010, debido a la escasez de demandas de grandes superficies, situándose así; en niveles similares a los registrados en el segundo trimestre de 2009.

Más información:
Inmodiario:
Aguirre Newman: Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 1er Trim. 2010

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Thursday, 22 April 2010

Primeros brotes verdes en el alquiler de oficinas en Barcelona

Parece que vuelve a haber movimiento en el mercado del alquiler de oficinas en Barcelona. Tras caer arrastrado por la crisis inmobiliaria generalizada, este sector empieza a reactivarse este año en la ciudad y su área metropolitana. Durante el primer trimestre se alquilaron 90.503 metros cuadrados, casi el triple que en el mismo periodo del año pasado, según informa la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis (CBRE).

Las zonas que concentran los edificios dedicados a albergar empresas es donde se han empezado a ver los primeros brotes verdes: 22@ y Diagonal Mar, en Barcelona; la plaza de Europa, en L’Hospitalet de Llobregat; Cornellà, y Sant Cugat.

El precio de los alquileres, según CBRE, se mantuvo estable, por lo que se rompió la tendencia bajista de los últimos trimestres. En la zona del paseo de Gràcia y la Diagonal las rentas son de 20,5 euros por metro cuadrado, tres euros menos que el año pasado.

Más información:
El País:
La demanda de oficinas se triplica en Barcelona

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