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Las oficinas madrile├▒as se van a la periferia en busca de calidad y metros

Durante el primer trimestre del a├▒o, casi el 60% de la contrataci├│n y m├ís del 50% del n├║mero de contratos de alquiler o compra de oficinas para uso propio tuvieron lugar fuera del anillo de la M-30 en Madrid. ┬┐Por qu├ę? porque hay escasez en calidad y metros. As├ş lo constata el informe trimestral de la consultora inmobiliaria internacional Savills que ha marcado este cambio de tendencia, algo que no se produc├şa desde 2009.

Durante la crisis inmobiliaria las empresas contrataban espacio de oficinas preferiblemente dentro de la M-30, aprovechando los precios del momento, pero ahora vuelven a irse a la periferia.

El ritmo de contrataci├│n de oficinas se mantiene con casi 160 operaciones que suman 125.000 m2 de superficie, lo que supone un incremento interanual del 17% al descartar las dos mega-operaciones del primer trimestre de 2015, KPMG y BNP Paribas, que concentraron el 27% del total de aquel trimestre, seg├║n recoge Inmodiario.

Madrid

Sube la superficie media contratada

Savills señala en su informe que la superficie media contratada ha subido ligeramente situándose cerca de los 800m2, un 10% más respecto a 2015.

Ana Zavala, directora de Agencia Oficinas en Savills, indica que “las empresas buscan equilibrio entre localizaci├│n, precio y calidad. Sin embargo, si hasta ahora la localizaci├│n inclinaba la balanza, ante la falta de calidad ya no est├ín tan dispuestas a pagar precios m├ís altos solo por la ubicaci├│n. Los nuevos modelos de trabajo les permiten mayor flexibilidad a la hora de organizar sus oficinas y toma mucha relevancia el confort de los empleados.”

La tasa de superficie vac├şa de oficinas ha bajado al 7% y al 4,4% para la zona prime del distrito de negocios, mientras en ├íreas perif├ęricas la media supera el 12%, aunque las cifras var├şan mucho seg├║n sub-zona, desde un 3% en el Parque Empresarial de Las Rozas a un 9% en zona de Diversia en Alcobendas, un 20% en San Sebasti├ín de los Reyes o un 50% en Rivas.

La antig├╝edad del parque de oficinas madrile├▒o ha incentivado el inicio de grandes proyectos de rehabilitaci├│n y tambi├ęn de oficinas nuevas tanto dentro como fuera de la M-30. Ahora mismo hay m├ís de 400.000 m2 en proyecto con entrada prevista hasta el a├▒o 2018, de los cuales solo el 35% est├í comprometido y se incorporar├í ocupado por la propiedad o por un inquilino.

El reparto de superficie nueva o renovada respecto a la M-30 es muy equilibrado, 49%-51% dentro y fuera respectivamente. La obra nueva tiene más peso en la periferia mientras que en la ciudad priman las obras de rehabilitación. No obstante, según apunta Inmodiario haciendo referencia al informe de Savills, la superficie que entrará en el mercado en los próximos dos años supone alrededor de un 3% del stock total de oficinas en la capital.

“Por el tama├▒o de nuestro stock, el nivel de contrataci├│n en un mercado saludable se sit├║a en 500.000 m2, cifra que se super├│ por fin el a├▒o pasado tras varios a├▒os por debajo. La disponibilidad de superficie de calidad en este momento en el centro de la ciudad parece escasa para una capital como Madrid”, comenta Ana Zavala, quien a├▒ade que “los propietarios son conscientes de ello y est├ín apostando por actualizar los edificios para proporcionar una oferta futura de gran calidad. Esto es fundamental para la toma de decisiones de grandes corporaciones a la hora de ubicar sus sedes.”

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