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Por qué debes asegurar tu local

Pedro Hern√°ndezNo cabe duda de que el arrendatario de un local de negocio en el que desarrolla su actividad mercantil o profesional, se cuidar√° de tener aseguradas las contingencias que pueda sufrir esa actividad, da√Īos por incendio, inundaci√≥n, p√©rdida de beneficios como consecuencia de lo anterior etc., mediante las oportunas p√≥liza de seguro industrial.

Sin embargo no está de más contemplar la necesidad de contratar seguros o ampliar los existentes de modo que cubran los riesgos derivados de su condición de inquilino, pues es errónea la afirmación: Como el local y sus instalaciones son del casero, él las tendrá aseguradas.

En primer lugar conviene subrayar que un local alquilado no es como un automóvil, no existe seguro obligatorio y en segundo lugar que la póliza del casero puede no cubrir las necesidades del inquilino, que pueden estar contrapuestas.

Alg√ļn ejemplo ilustrar√° las anteriores afirmaciones y puede servir para comprobar si las p√≥lizas contratadas cubren los riesgos que se describen, ya que si no es as√≠, el empresario es el asegurador de esos riesgos:

1.- Incendio en local arrendado que produce la p√©rdida del edificio (caso real), el inquilino se ve obligado a indemnizar con el valor de los edificios en el momento en que hab√≠a tenido lugar el incendio, con un l√≠mite m√°ximo de 142.074.260 pesetas (853.883,49 euros), conforme a los arts. 1555.2¬ļ y 1563 del C√≥digo Civil que responsabilizan al arrendatario del deterioro de la cosa salvo que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya, por lo que conforme a la doctrina jurisprudencial sobre dichas normas el inquilino tendr√≠a en principio que responder de los da√Īos causados por el incendio.

Conviene se√Īalar que para el Tribunal Supremo “el desconocimiento de la causa de un incendio no supone que el mismo se haya producido por caso fortuito”

Un seguro con cobertura de la responsabilidad civil de inquilino, hubiera evitado ese desembolso.

2.- Da√Īos en el local producidos por atasco de la tuber√≠a de desag√ľe. Normalmente ser√° responsable o bien el ocupante del piso de arriba o la Comunidad de Propietarios, si se niegan a pagar, el perjudicado, arrendatario del local, deber√° contratar y pagar procurador, abogado y perito para conseguir ser indemnizado de esos da√Īos.
Una póliza asistencia jurídica a inquilino se encargaría de ello.

3.- Incendio producido en nave industrial, como consecuencia del mal estado de la instalaci√≥n el√©ctrica que se propaga a otras naves del pol√≠gono causando da√Īos en las mismas. (Caso real) Se condena solidariamente al due√Īo/arrendador, al arrendatario y a sus aseguradoras a pagar los da√Īos y perjuicios ocasionados.

El seguro de incendio normal de una empresa pudiera no cubrir este supuesto de responsabilidad civil de inquilino.

4.- La ca√≠da de un rayo produce la p√©rdida total de la nave industrial alquilada con todas sus instalaciones, enseres y equipamientos. Si el arrendatario no ten√≠a contratado seguro de da√Īos al continente, la nave, puede verse obligado a sufragar los gastos de reconstrucci√≥n, ya que la aseguradora no atender√° esa parte del siniestro, aunque luego pueda reclamarlos al due√Īo en base a que se han producido por caso fortuito, estar√≠amos en el supuesto n¬ļ 2.

Pedro Hern√°ndez, abogado
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