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Acceso propietarios

驴Se puede cancelar el contrato de alquiler del local si el negocio no funciona?

La arrendataria de un local de negocio pretende dar por terminado el arriendo, desistiendo del mismo sin cumplir los seis a帽os de duraci贸n pactados invocando imposibilidad econ贸mica de continuar en el negocio. Tanto el Juzgado de 1陋 Instancia como la Audiencia Provincial de Gij贸n (s. 18/ 01/2013) desestiman esa alegaci贸n y condenan a la arrendataria.

La inquilina debe pagar a su casera 19.086,1 euros, m谩s las rentas vencidas desde la presentaci贸n de la demanda hasta sentencia a raz贸n de 2.475 euros mensuales, m谩s intereses legales.

Considera la Audiencia que es menester resolver si es v谩lido el desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento de objeto distinto al de vivienda sujeto a la actual LAU de 1994, concertado entre las partes, y frustrado al no ser aceptado por el actor, ya que de esta consideraci贸n depende la discusi贸n sobre la cuant铆a de las deudas correspondientes a las rentas pendientes, pues el arrendador reclama las devengadas hasta la sentencia judicial y el demandado s贸lo admite las debidas hasta el desistimiento, por lo tanto hay que determinar la validez y eficacia del desistimiento unilateral del contrato que pretende llevar a cabo el inquilino contra la oposici贸n del arrendador.

Conforme a la jurisprudencia existente el desistimiento unilateral no se halla previsto en la LAU de 1994 salvo para los arrendamientos de vivienda, sin que pueda extrapolarse esta regulaci贸n a supuestos distintos ni aplicar la normativa de la LAU de 1964 a este supuesto, de modo que no cabe el desistimiento unilateral del arrendatario sin consentimiento del arrendador, salvo que lo contrario se halle permitido en el contrato vigente, y cabe que el arrendador ejercite el derecho a exigir el cumplimiento contractual, amparado en el art铆culo 1124 C贸digo Civil , como aqu铆 acaece, sin que se haya acreditado causa determinante del cese unilateral ya que los datos contables aportados no reflejan fehacientemente el estado del negocio ni tampoco vedan la apreciaci贸n del incumplimiento imputable al arrendatario que faculta al arrendador a exigir el cumplimento del contrato tanto respecto del arrendatario, como del avalista que asume las obligaciones contractuales de aquel, sin que por 煤ltimo sea constitutivo de abuso del derecho a la actuaci贸n del arrendador al limitarse a cumplir lo pactado, habiendo perdido como acredita otros arrendatarios.

No puede hablarse de abuso de derecho o de mala fe del arrendador, en cuanto que no ha habido acto abusivo o antisocial de un derecho, que haya sobrepasado sus l铆mites normales y que haya lesionado el derecho de terceros, aunque afecte negativamente a sus intereses, sino simplemente el arrendador ha ejercitado un derecho de resoluci贸n del contrato que la ley le confiere y cuya viabilidad la misma avala.

Pedro Hern谩ndez, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21鈧 por minuto desde tel茅fono fijo y 1,57 鈧 por minuto desde m贸vil)

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