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C贸mo dejar tu local alquilado en tiempos de crisis

Desde que desapareci贸 la pr贸rroga forzosa en los alquileres, Decreto Boyer, es habitual que en la negociaci贸n de un contrato de arrendamiento de local de negocio el arrendatario intente que el plazo de duraci贸n sea el m谩ximo posible, con el fin de asegurarse la recuperaci贸n de la inversi贸n inicial.

Sin embargo en la situaci贸n actual un plazo obligatorio y largo, en el que no se haya pactado tambi茅n una clausula de desistimiento voluntario del arrendatario, puede resultar un peso insoportable cuando el negocio no marcha bien.

En ese caso hay dos opciones:

I.- Dar por terminado el contrato entregando el local.

- Si el due帽o se aviene a ello sin m谩s estaremos ante un desistimiento consensuado.

-Resoluci贸n del arriendo mediante indemnizaci贸n acordada entre las partes. Este acuerdo, si no es posible obtenerlo, puede someterse a un laudo arbitral.

-Desistimiento unilateral no consentido por el due帽o, terminar谩 en el Juzgado y ser谩 el juez quien determine la indemnizaci贸n a pagar por el arrendatario incumplidor, lo m谩s habitual suele ser que el Juez condene a pagar los alquileres correspondientes al tiempo que el local permanezca sin alquilar o bien todos los alquileres que quedan por pagar.

II.- Ceder el local o subarrendar parte del mismo

Para estos supuestos hay que subrayar lo siguiente:

-Para ceder o subarrendar no es necesario el consentimiento del arrendador. En el traspaso de la LAU 1964 era obligatorio y causa de resoluci贸n del arriendo su omisi贸n.

-Tanto la cesi贸n como el subarriendo deber谩n notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aqu茅llos se hubieran concertado.

- El arrendador tiene derecho a una elevaci贸n de renta del 10 % de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesi贸n del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.

- Ambos derechos, cesi贸n y subarriendo son renunciables, por lo tanto debe leerse el contrato con atenci贸n para cerciorarse que no se ha renunciado a ellos.

-Puesto que no se trata de un traspaso el arrendador no tiene derecho alguno sobre la cantidad que pueda obtener el arrendatario que cede o subarrienda un local.

Pedro Hern谩ndez, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 鈧/min. desde fijo; 1,55 鈧/min. desde m贸vil)

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