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Pon un solar en tu vida

Antes los precios eran prohibitivos, pero ahora, los solares est├ín a tiro de particular. El precio del suelo urbano ha bajado m├ís de un 40% en las grandes ciudades espa├▒olas desde 2007. Los pr├│ximos meses ser├ín los ideales para comprar un pedazo de suelo y construir a solas o en compa├▒├şa o cooperativa o cualquier otra f├│rmula parecida que deje contentas a todas las partes.

Antonio Volpini, socio de Volpini Real Estate, lleva m├ís de un a├▒o sin vender ninguna de las parcelas que comercializa en Madrid capital de la docena que oferta, “peque├▒as y grandes”. Cree que el mercado no se mueve a la espera de nuevas bajadas, aunque tambi├ęn influye que haya “propietarios que aguardaban tiempos a├║n mejores y al final han aguantado demasiado para vender”. Pero a├║n hay movimiento en el sector. En el primer semestre del a├▒o se vendieron en Espa├▒a 45.339 solares urbanos, 3.401 de ellos en Madrid, y los expertos coinciden en que ha llegado la hora de los ‘minoristas’ se lancen a este segmento poco conocido.

J├║ntate con los amigos o familia y construye

Como sucedi├│ a mediados de los a├▒os 90, la crisis anterior, “hay solares peque├▒os para hacer seis o diez viviendas, en los que es f├ícil que se junten familiares, amigos o colegas del trabajo y formen autopromociones”, explica Carlos Ferrer-Bonsoms, director de Residencial de Jones Lang LaSalle.

Antes de comprar hay que conocer qu├ę normativa afecta al suelo, para saber, por ejemplo, si es residencial o no, los metros constru├şbles en superficie y bajo rasante, las alturas permitidas, el retranqueo … Y, sobre todo, saber si sale a cuenta comprar y construir. Para valorar la calidad de un solar hay que calcular la superficie a la venta por el n├║mero de metros cuadrados de las futuras viviendas que caben en ese espacio seg├║n la normativa y el precio de mercado de esas viviendas en la zona. “A├║n as├ş nunca se acertar├í”, afirma Volpini, que cree que la ubicaci├│n es clave y coincide con Ferrer Bonsoms, para quien “muchos solares urbanos no est├ín a├║n en precio”, pues algunos de ellos permanecen en manos de grandes patrimonios o bancos que esperan mejores oportunidades futuras.

Las parcelas tienen dos tipos de fiscalidad: cuando la transacci├│n se realiza entre dos empresas se aplica el IVA (m├ís el 1% del impuesto de Actos Jur├şdicos Documentados), mientras que si la compra se realiza entre un particular y una empresa se grava con el impuesto de transmisiones patrimoniales -entre el 6% y el 10% en funci├│n de la regi├│n-. “Uno de los modos menos gravosos para adquirir un solar es firmar una opci├│n de compra por un periodo de, por ejemplo, seis meses”, explica Ferrer-Bonsoms. Ese contrato, que fija el precio final de la parcela, permite tramitar la financiaci├│n y buscar a los compradores que falten.

“En ese tiempo ÔÇôcompleta- se puede ir hablando con constructoras para ir viendo cu├íles ser├ín los costes de construcci├│n; se habla tambi├ęn con el Ayuntamiento sobre las particularidades de la edificaci├│n que no vengan en la ficha urban├şstica, y se estudian los aspectos legales”.

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El Mundo:
Los solares, a tiro de los particulares

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